Boulevard Michelet, à Nantes
Au 115 boulevard Michelet, nous avons trouvé deux studios pour deux clients différents : nous gérons l’un, nous avons mis l’autre en location. Si vous possédez un logement sur ce boulevard, c’est utile à savoir : cinquante ventes y ont été enregistrées depuis 2021, autour de 3 611 € le mètre carré — et le campus du Petit Port est à sept minutes à pied.
Les deux logements que nous suivons boulevard Michelet, en détail
Le premier est meublé et équipé par nos soins ; le second se loue vide.
Studio de 22,70 m²
Studio de 23,75 m²
Surfaces telles qu’elles figurent aux baux et à l’export de gestion. Le studio meublé de 22,70 m² est celui de la fiche d’opération publiée ; il n’est pas au même bail que le second.
Le studio meublé que nous gérons au 115
Photos prises par nos soins, après travaux.
Ce que nous avons fait boulevard Michelet
Au 115, nous suivons deux studios distincts : l’un meublé de 22,70 m² au troisième étage, l’autre loué vide de 23,75 m². L’immeuble a un ascenseur et du stationnement, et les deux logements sortent en classe C. L’opération du premier est publiée avec ses chiffres.
Le vendeur du premier en avait plusieurs dans l’immeuble. Plutôt que de passer une annonce, il nous a téléphoné : nous avions déjà des acheteurs sur ce format. C’est la façon la plus discrète de vendre un studio, et la plus rapide quand l’acquéreur existe avant l’annonce.
Ce bout du boulevard vit du Petit Port : le campus est à sept minutes à pied, l’université à quinze, l’hippodrome et le lac à vingt. C’est un marché de petites surfaces, et le petit se paie plus cher au mètre carré que le grand : c’est l’inverse de ce qu’on imagine, et le simulateur ci-dessus le montre tranche par tranche.
Si vous vendez boulevard Michelet
C’est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire au 115 : nous connaissons déjà votre immeuble, ses charges, son ascenseur et ce qui s’y loue. Nous y suivons deux logements, et deux de nos clients y ont acheté.
Cinquante ventes ont été enregistrées sur ce boulevard depuis 2021, autour de 3 611 € le mètre carré. Sur un studio bien loué, l’acquéreur est un investisseur : le locataire en place devient un argument, pas une contrainte, et la vente peut se faire sans annonce.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L’immeuble ne l’apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement boulevard Michelet ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement boulevard Michelet
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà deux logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour du boulevard Michelet
Rue du Loquidy — 12 min
Université, la Lombarderie — 15 min
Hippodrome du Petit Port — 20 min
Perverie, la Petite Sensive
Notre bureau, rue Paul Bellamy — 24 min
Stationnement
Deux studios que nous suivons
Les deux en classe C
Distances mesurées depuis le 115, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas boulevard Michelet mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose boulevard Michelet
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre studio vaut boulevard Michelet, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.