Rue des Soupirs, à Nantes
Nous avons trouvé le quatre-pièces du 1 rue des Soupirs pour un client, fait rénover l'appartement entier, puis installé une colocation de trois chambres. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : soixante-deux ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et nous connaissons l'immeuble — son ascenseur, son local vélo, et le jardin qui descend jusqu'à l'Erdre.
Le logement que nous avons trouvé rue des Soupirs, en détail
Jardin commun donnant sur l'Erdre, avec pelouse et bancs. Pont de la Tortière à trois minutes à pied.
Quatre-pièces de 69 m²
Surface, étage et diagnostic tels qu'ils figurent au dossier de l'appartement. Immeuble collectif construit entre 1974 et 1977, ascenseur, chauffage et eau chaude au gaz.
La colocation que nous avons installée rue des Soupirs
Photos prises après la rénovation, avant la mise en location.
Ce que nous avons fait rue des Soupirs
L'immeuble date du milieu des années soixante-dix et son jardin descend jusqu'à l'Erdre : pelouse, bancs, et le pont de la Tortière à trois minutes. C'est ce qu'on ne voit pas depuis la rue, et c'est ce qui fait la valeur du logement.
L'appartement fait 69 m² au cinquième étage. Nous l'avons fait rénover entièrement, puis aménagé en colocation : trois chambres de 12 m², chacune avec son lit double, son bureau, son armoire — et sa serrure. Le reste est commun : cuisine équipée, salon, douche, WC, balcon, machine à laver et cave.
Les baux sont indépendants, sans clause de solidarité entre les colocataires. C'est ce qui permet de relouer une chambre sans attendre que tout le monde parte.
Si vous vendez rue des Soupirs
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue des Soupirs : le quatre-pièces du 1, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acquéreur, nous qui en avons suivi la rénovation complète, et nous qui l'avons mis en location.
Soixante-deux ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021. Nous avons déjà lu le règlement de copropriété, les charges et les procès-verbaux d'assemblée de cet immeuble — c'est ce qui fait gagner des semaines au moment de la promesse.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue des Soupirs ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue des Soupirs
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue des Soupirs
Bus 10 et 23, arrêt Lemoine
Pont de la Tortière — 3 min à pied
Audencia Business School — 10 min à vélo
Faculté des sciences — 10 min à pied
Boucherie — 3 min à pied, 200 m
Supermarché et pharmacie — 5 min, 350 m
Distances relevées dans notre analyse de secteur, établie avant l'achat.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue des Soupirs mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue des Soupirs
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue des Soupirs, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.