Rue des Chèvrefeuilles, à La Chapelle-sur-Erdre
Nous gérons un trois-pièces de 64,60 m² avec terrasse au 1 rue des Chèvrefeuilles, au deuxième étage. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c’est utile à savoir : quatre ventes seulement y ont été enregistrées depuis 2021. C’est trop peu pour en tirer un prix de rue, et c’est pour cela qu’une estimation automatique s’y trompe.
Le logement que nous gérons rue des Chèvrefeuilles, en détail
Composition et équipement tels qu’ils figurent à l’annonce de mise en location ; photographies prises avant l’entrée du locataire.
Trois-pièces de 64,60 m²
Surface, étage, type et diagnostic tels qu’ils figurent au bail et au mandat de gestion n° 61 du 13 décembre 2024 ; année de la résidence telle qu’elle figure au dossier, et déjà publiée sur la page de commune.
Le trois-pièces que nous gérons rue des Chèvrefeuilles
Photographies prises à la mise en location, avant l’entrée du locataire.
Ce que nous avons fait rue des Chèvrefeuilles
La rue des Chèvrefeuilles est une rue récente de La Chapelle-sur-Erdre : ses immeubles ont été livrés entre 2006 et 2014. L’avenue de la Gare est à six cent soixante-quinze mètres, les bords de l’Erdre à sept cent quarante-sept, et le centre de Nantes à neuf kilomètres.
Quarante et une attestations de performance énergétique ont été déposées rue des Chèvrefeuilles à l’observatoire de l’ADEME. Trente-neuf portent la classe C. C’est le fait le plus utile de cette page : dans un marché où l’étiquette décide d’une partie du prix et de ce qu’un propriétaire a le droit de louer, une rue entière en C part avec une question de moins.
Quatre ventes seulement y sont enregistrées depuis 2021. Sur quatre ventes, aucun prix de rue n’est publiable : la fourchette de cette page vient de la courbe de la commune, calculée sur ses 306 ventes d’appartements. C’est le repère honnête quand la voie n’en donne pas.
Nous en connaissons un de l’intérieur. Au 1, le logement que nous gérons est un trois-pièces de 64,60 m² au deuxième et dernier étage, avec une grande terrasse, dans une résidence de 2013 : une entrée avec placard, un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Il est loué nu, et son diagnostic porte 97 kWh/m²/an en classe C.
Si vous vendez rue des Chèvrefeuilles
C’est le point le plus utile de cette page si vous possédez un appartement dans la rue : nous en gérons un au 1 depuis décembre 2024. Nous connaissons le plan de ces appartements, leur étiquette, leurs charges et ce qu’ils se louent.
Sur une rue qui n’enregistre que quatre ventes en cinq ans, l’estimation ne vient pas d’un moteur : elle vient de ce qu’on sait de l’immeuble. Si vous y possédez un appartement, nous pouvons vous dire ce qu’il vaut, pièces à l’appui.
Le locataire reste en place
L’acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Trente-neuf attestations sur quarante et une en classe C
L’Erdre à sept cents mètres
La gare à sept cents mètres
Le mesurage loi Carrez
Les baux et les quittances
L’estimation, pièces à l’appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue des Chèvrefeuilles ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous ne chiffrons pas le loyer sur cette page. Notre modèle est calibré sur les baux que nous signons à Nantes, et une moyenne nantaise ne dit rien de ce que vaut un logement rue des Chèvrefeuilles. Donnez-moi la surface et l’étage, je vous réponds sur votre logement.
Fourchette de prix calculée sur les ventes notariées de la commune, pas sur une moyenne nantaise. Le loyer, lui, ne se devine pas à distance : nous le fixons bail par bail.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 306 ventes enregistrées dans La Chapelle-sur-Erdre depuis 2021. Quatre ventes seulement sont enregistrées rue des Chèvrefeuilles depuis 2021 : la fourchette ci-dessus vient donc de la courbe de La Chapelle-sur-Erdre, calculée sur les 306 ventes d’appartements de la commune, et non de la voie.
Vendre ou louer un appartement rue des Chèvrefeuilles
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue des Chèvrefeuilles
Les bords de l’Erdre - 747 m
La rue de la Hautière - 139 m
Le parc de la Gandonnière - 2,1 km
Le centre de Nantes - 9 km
Nantes à neuf kilomètres
Des immeubles livrés depuis 2006
Distances mesurées depuis le 1.
Les questions que l'on nous pose rue des Chèvrefeuilles
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l’étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue des Chèvrefeuilles, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.