Le prix de l’immobilier a augmenté à Nantes !

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en 10 ans

Source : Se loger

Comment s’explique la hausse des prix ?

L’évolution détaillée :

AnnéePrix au m2
2020 3797 €
20193389 €
2018 3313 €
20173133 €
20162923 €
20152813 €

Source : Se loger

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Ville étudiante

Avec près de 61 000 étudiants, répartis sur l’agglomération, les offres de formations sont nombreuses, grandes écoles, universités, classes préparatoires.

Cette année, le Figaro a classé Nantes, troisième meilleure ville étudiante de France. Voir l’article

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Pôle économique

Nantes, plus grande ville de l’ouest, attire les entreprises et les salariés.

Le tissu économique est diversifié et équilibré.

Nantes se positionne, aujourd’hui, parmi les acteurs phares de l’économie des services. 

Depuis 2014, la ville est labéllisée « Capitale French Tech » par le ministère et confirme ainsi sa place de leader de l’entrepreneuriat numérique et des start-up en France.

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Politique écologique

Nantes est, à ce jour, la seule ville française à avoir été élue capitale verte de l’Europe.

Un prix obtenu grâce à une gestion des espaces naturels sur le territoire, au développement des transports en commun et des énergies renouvelables.

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Les acheteurs pour résidence principale sont au rdv

40 % des logements sont habités par leurs propriétaires.

Ces propriétaires, s’ils venaient à changer d’habitation, ne paieraient que la différence entre le nouveau et l’ancien logement. Ils sont donc peu impactés par l’évolution des prix.

Les primo accédants, par contre, sont impactés par l’évolution des prix. La marche pour devenir propriétaire devient de plus en plus élevée mais elle est compensée par la baisse des taux d’intérêts qui restent à un taux plancherLe nombre de refus de prêts augmente, cependant, depuis quelques mois.

Les propriétaires parisiens qui vendent pour acheter un logement à Nantes gagnent en prestations et en m2.

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Les investisseurs toujours plus nombreux

60 % du parc immobilier nantais appartient à des investisseurs.

Nous trouvons, dans les investisseurs, des profils qui cherchent de la rentabilité, en créant des colocations, mais aussi des profils qui cherchent un placement patrimonial, en investissant dans des studios ou des deux pièces.

Nantes offre de la visibilité sur le développement à long terme et à court terme. La demande locative est très forte.

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Développement du tourisme

En 2018, le tourisme, dans la cité des Ducs, comptabilise plus de 3.300.000 nuitées. Des logements, autrefois réservés à la résidence principale, sont loués à des touristes. Ceci tend à raréfier l’offre de logements dans le centre ville.

Louer son logement toute l’année, en courte durée, nécessite une autorisation de la part de la mairie pour limiter les appartements dédiés à Airbnb.

Aujourd’hui, les touristes sont surtout des Français. Nantes cherche à se faire connaître au delà de nos frontières. Elle s’efforce de rentrer sur le circuit touristique du Mont Saint Michel et de développer le tourisme d’affaires.

Conclusion

Nantes est une ville étudiante dans laquelle les étudiants se plaisent.

Le bassin d’emploi est étoffé avec des entreprises industrielles et tertiaires. Nantes a été labellisée « Capitale French Tech ».

La ville est bien desservie par les transports en commun : Tramways, busways, bus, tram-train.

Les parcs, sont nombreux ainsi que les promenades aménagées le long de la Loire et de ses affluents. L’hyper centre est piétonnisé et la ville continue à investir pour garder cette dynamique.

La demande de logements est forte et les primo-accédants sont obligés de s’excentrer ou de repousser leurs projets en attendant une situation financière plus confortable. Par contre, les investisseurs et les accédants avec un fort pouvoir d’achat sont toujours plus nombreux.

Des milliers de touristes viennent chaque année et des logements se sont transformés en location Airbnb, ce qui accentue la hausse des prix.

Les prix ont augmenté de 48 % en 10 ans, La ville se métamorphose et se transforme chaque année. Nantes anticipe d’accueillir de nouveaux habitants ce qui, mécaniquement fera augmenter le prix de l’immobilier.