Jean

Studio

Nantes – Cité des Congrès

119 300 €

Budget Total

2 230 € 

Budget Travaux

4,78 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Jean est un jeune retraité vivant entre la France et l’étranger. Souhaitant sécurisé son épargne en s’assurant des revenus réguliers, il a décidé de se lancer dans l’investissement locatif.

Déjà propriétaire de deux biens, il souhaitait investir à Nantes. Il s’avère que Jean connaît bien la cité des ducs car il y vit lorsqu’il est en France.

Dans son projet d’investissement locatif, il souhaitait trouver un bien dans un budget de 120 000 €. Il souhaitait également investir en LMNP afin de louer son bien facilement. 

Le Quartier

À deux pas de la gare SNCF, du château et des bords de l’Erdre, ce bien est idéalement situé. Les transports en commun sont à proximité immédiate. Il s’agit d’un quartier convivial , mais animé grâce aux commerces de proximité. L’emplacement est idéal pour un étudiant suivant une formation dans le centre-ville.

Les Travaux

Les travaux ont été relativement simple pour ce studio de 15 m². Il s’agissait d’un bien au prix inférieur à celui du marché mais en bon état. Ce bien va permettre à Jean de profiter d’un investissement rentable et sûr. Le bien a été loué immédiatement après sa livraison et les vacances locatives sont rares.

Before After
Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 119 300 €

Prix d’acquisition …………………………………………. 99 000 €

Frais de Notaire ……………………………………………… 7 920 €

Honoraires Fabien Immobilier ………………………. 9 600 €

Montant des Travaux …………………………………….. 2 230 €

Ameublement ………………………………………………….. 550 €

Rentabilité Brute : 4,78 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 475 €

Loyer annuel …………………………………………………. 5 700 €

Rentabilité Nette : 3,99 %

Charges mensuelles ……………………………………….. – 47 €

Taxe Foncière ……………………………………………….. – 370 €

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