Rue Bouchaud, à Nantes
Nous gérons un studio meublé de 33 m² au 92 rue Bouchaud, avec une alcôve de couchage construite sur mesure. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : quarante-cinq ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et le parc de Procé est à dix minutes à pied.
Le logement que nous gérons rue Bouchaud, en détail
Rénové avant la mise en location, meublé et équipé. Immeuble avec ascenseur, cave en sous-sol.
Studio de 33,21 m²
Surface et diagnostic tels qu'ils figurent au bail ; étage, ascenseur et cave tels qu'ils figurent au dossier de présentation du projet.
Le studio que nous gérons rue Bouchaud
Photos prises par nos soins, à la mise en location.
Ce que nous avons fait rue Bouchaud
Le studio fait 33,21 m². Le couchage n'est pas posé dans la pièce de vie : il occupe une alcôve construite sur mesure, avec ses rangements intégrés et une cloison en claire-voie qui laisse passer la lumière.
C'est tout le mécanisme de cette opération. Un studio de 33 m² avec un lit au milieu se loue comme un studio ; celui-ci se loue comme un deux-pièces, parce que le séjour reste disponible toute la journée.
La cuisine a été refaite avec un plan de travail en îlot et un carrelage vert, et nous le gérons depuis février 2024.
Le logement occupe le troisième étage sur cinq, dans un immeuble desservi par un ascenseur, et il garde une cave en sous-sol. À cette surface, l’ascenseur compte autant que l’étage : il met le troisième à la portée de tous les locataires, et c’est l’un des points qu’un acheteur vérifie avant de faire une offre.
Si vous vendez rue Bouchaud
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Bouchaud : le studio du 92, c'est nous qui l'avons trouvé, fait rénover, meublé et mis en location, et nous qui le gérons depuis février 2024.
Quarante-cinq ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 4 170 € le mètre carré. C'est une des médianes les plus élevées de l'ouest, et elle tient à une chose simple : on y est à dix minutes du parc de Procé et à sept de la place Zola.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Bouchaud ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 3 926 ventes enregistrées dans l'ouest de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Bouchaud
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Bouchaud
Place Zola — 385 m
Parc de Procé — 575 m
Place Graslin — 1,4 km
Les lignes de la route de Vannes
Les commerces de la route de Vannes
Le parc de Procé
Distances mesurées depuis le 92.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Bouchaud mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Bouchaud
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Bouchaud, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.