Nantes

Le centre-ville de Nantes, notamment la place Graslin, le marché de Talensac et le boulevard Guist’Hau, fait partie des secteurs les plus recherchés pour investir. Il concentre emplois, commerces, établissements d’enseignement supérieur et transports, ce qui garantit une demande locative soutenue et durable.

Les prix dans l’ancien se situent en moyenne entre 4 500 et 5 000 €/m², hors biens d’exception. Les loyers observés s’établissent généralement autour de 550 à 600 € pour un studio et 700 à 850 € pour un T2, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.

Ce quartier séduit avant tout par sa facilité de relocation. Si les rendements sont plus mesurés que dans certains secteurs périphériques de Nantes, le centre-ville reste une valeur sûre pour les investisseurs privilégiant la stabilité et la valorisation à long terme.

Les quartiers de Saint-Félix et des Hauts-Pavés offrent un cadre de vie très recherché, notamment grâce à la proximité immédiate de l’Erdre et de l’hyper centre. Ils attirent chaque année un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs, grâce à leur caractère résidentiel et leur accessibilité en transports en commun.

Dans l’ancien, les prix d’acquisition se situent majoritairement entre 4 000 et 4 800 €/m². Les loyers observés oscillent autour de 500 à 600 € par mois pour un studio et 650 à 800 € pour un T2, selon l’emplacement et la qualité du bien.

Ce secteur permet aux investisseurs de bénéficier d’une demande locative forte tout en assurant un investissement stable et durable.

Le quartier Schuman et celui de la Perverie bénéficient de la proximité immédiate du campus du Tertre, ce qui génère une bonne demande locative, notamment pour les studios et les T2. Bien desservis en transports et proche de l’hyper-centre, le secteur offre un cadre de vie agréable et tout en développant progressivement ses offres de commerces et services avec la densification du secteur.

Les prix dans l’ancien se situent entre 3 800 et 4 300 €/m². Les loyers s’établissent en moyenne autour de 500 à 550 € pour un studio et de 600 à 750 € pour un T2.

C’est un secteur avec des perspectives d’évolution de prix à la hausse tout en ayant une bonne demande locative.

L’Île de Nantes est un quartier en pleine transformation, mêlant logements, bureaux et équipements publics. L’installation du nouveau CHU, le développement des lignes de tramway et l’arrivée de nouveaux bureaux ont fait évoluer la demande locative, surtout auprès des jeunes actifs.

Les prix au m² se situent généralement entre 3 800 et 4 500 € pour une proximité au quartier “ République “, avec une part majoritaire de logements récents ou neufs. Les loyers observés s’établissent généralement autour de 500 à 600 € pour un studio et 650 à 800 € pour un T2, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.

Investir sur l’Île de Nantes s’adresse à ceux qui visent une stratégie à long terme : le quartier combine secteurs déjà établis et zones en cours de développement, offrant un réel potentiel de valorisation.

Les quartiers Saint-Donatien et Saint-Clément se trouvent à l’est de Nantes, à proximité du centre-ville, de la gare et des bords de l’Erdre. Cette localisation attire une bonne demande locative, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.

Les prix dans l’ancien se situent entre 3 800 et 4 500 €/m². Les loyers sont généralement situés entre 500 et 600 € pour un studio et varient de 650 à 800 € pour un T2, selon la qualité du logement et sa proximité des transports.

Ces quartiers offrent un investissement stable, les biens rénovés et bien situés se louent rapidement tout en bénéficiant d’une potentielle valorisation à long terme.