DPE : pourquoi l'étiquette d'un logement électrique remonte
Le calcul du DPE a changé le 1er janvier 2026 et change encore le 1er janvier 2027. Le diagnostic de votre logement reste le même, son étiquette peut monter. Le mécanisme, un cas réel rue de Bouillé, et la démarche gratuite.
À retenir
- Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté d'août 2026 le fait passer à 1,7 le 1er janvier 2027.
- Il agit sur l'électricité. Le gaz et le fioul ne sont pas touchés par ce coefficient, et aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.
- Un DPE déjà réalisé reste valable. Sa nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
- Un cas réel : deux studios de la rue de Bouillé, diagnostiqués le 9 février 2023. L'un passe de 340 à 281 kWh/m²/an et de la classe F à la classe D, sans un euro de travaux.
- La décence énergétique se lit sur l'étiquette : classes A à F jusqu'en 2027, A à E à partir de 2028, A à D à partir de 2034.
Le mécanisme : un coefficient, pas un nouveau diagnostic
Un DPE part de ce que le logement consomme réellement, en énergie finale, celle qui passe au compteur. Il la convertit ensuite en énergie primaire, celle qu'il faut mobiliser pour la produire et l'acheminer. Pour l'électricité, un coefficient fait cette conversion. Plus il est bas, plus la consommation retenue pour l'étiquette est basse.
| À partir du | Coefficient de l'électricité |
|---|---|
| Avant 2026 | 2,3 |
| 1er janvier 2026 | 1,9 |
| 1er janvier 2027 | 1,7 |
Source : ministère de la Transition écologique, communiqué sur l'arrêté d'août 2026.
De 2,3 à 1,7, la part électrique de la consommation retenue baisse d'environ un quart. L'étiquette retient aussi les émissions de gaz à effet de serre, que le coefficient ne modifie pas.
Les petits logements ont déjà connu un ajustement comparable. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des classes tiennent compte de la surface pour les logements de moins de 40 m², avec la même attestation de nouvelle étiquette. Les deux réformes se cumulent pour un studio chauffé à l'électricité.
Un cas réel : deux studios, un même diagnostic, deux étiquettes
Les deux studios de la rue de Bouillé sont chauffés à l'électricité. Leurs diagnostics datent du 9 février 2023, et leurs étiquettes ont été recalculées au 1er janvier 2026.
| Studio | Diagnostic du 9 février 2023 | Étiquette recalculée |
|---|---|---|
| Gauche, 19,76 m² | 340 kWh/m²/an, classe F | 281 kWh/m²/an, classe D |
| Droite, 15,03 m² | 287 kWh/m²/an | 237 kWh/m²/an |
Ce que montrent ces deux lignes
Les deux consommations baissent dans la même proportion. 340 divisé par 281, et 287 divisé par 237, donnent tous deux 1,21 : c'est exactement 2,3 divisé par 1,9. Le logement n'a pas changé, ni son chauffage, ni son isolation. Seul le calcul a changé.
Obtenir la nouvelle étiquette, gratuitement
Pour le coefficient de 2027, le ministère précise que les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement et immédiatement à partir du 1er janvier 2027. Un nouveau diagnostic n'est pas nécessaire pour en profiter. Un DPE réalisé à partir du 1er janvier 2027 sera calculé directement à 1,7.
Ce que cela change pour un propriétaire
La décence énergétique
Le logement décent se lit sur l'étiquette : classes A à F de 2025 à 2027, A à E de 2028 à 2033, A à D à partir de 2034 en métropole. Un logement électrique dont l'étiquette remonte s'éloigne d'autant de ces seuils. Le calendrier complet et les recours du locataire sont dans Logement F ou G : ce qui s'applique déjà, et ce qui arrive.
Le gel des loyers
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté : ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle. Le ministère décrit un cas où une hausse redevient possible : des travaux de rénovation énergétique, attestés par un nouveau DPE qui atteint au moins la classe E. Pour une simple actualisation d'étiquette, la page du ministère ne se prononce pas. L'ADIL de Loire-Atlantique répond gratuitement, et la question se pose avant de fixer un loyer.
Le gaz et le fioul
Le coefficient de l'électricité ne modifie pas l'étiquette d'un logement chauffé au gaz ou au fioul. Pour lui, le gain vient du remplacement de la chaudière, notamment par une pompe à chaleur.
Pour aller plus loin
- Les aides de Nantes Métropole — l'audit, l'étude, puis les travaux : l'ordre des demandes décide du montant.
- Le DPE collectif de votre copropriété — obligatoire depuis janvier, et il ne vaut pas DPE de votre logement.
- Le diagnostic technique global — le DPE collectif en est l’un des quatre volets.
- Les travaux du locataire — les deux cas où deux mois de silence valent accord
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Sources
- Ministère de la Transition écologique — l'arrêté abaissant le coefficient de l'électricité à 1,7.
- Ministère de la Transition écologique — les logements de moins de 40 m² et l'attestation de nouvelle étiquette.
- Ministère de la Transition écologique — le gel des loyers des logements F et G.
- Service-Public — le calendrier du logement décent.
- ADEME — l'Observatoire DPE-Audit.
Textes et calendriers arrêtés au 2 novembre 2026. Le coefficient de 2027 s'applique à compter du 1er janvier 2027.
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Chauffage, date du diagnostic, étiquette en vigueur. Une lecture gratuite, avant de louer, de vendre ou de racheter.
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