L’investissement locatif clé en main : est-ce fait pour vous ?

Définition, avantages de l’investissement locatif clé en main, à qui ça s’adresse ? 

L’investissement locatif séduit de nombreux investisseurs chaque année. Rien d’étonnant quand on connaît les nombreux avantages à acheter un bien immobilier pour le louer (générer des revenus complémentaires, se constituer un patrimoine, préparer sa retraite…)

Mais si l’investissement dans la pierre demeure une valeur sûre, savoir investir dans l’immobilier locatif ne s’improvise pas.

Se lancer tout seul dans un projet d’investissement locatif est possible. Toutefois, cela exige un fort investissement personnel. En effet, l’investissement locatif demande un investissement considérable en temps. (entre 200 et 250 heures)

Contrairement à ce que vendent certaines sociétés de formations dans le domaine, devenir investisseur immobilier nécessite une certaine expérience qu’on ne peut pas acquérir en l’espace de quelques semaines. Pour réussir dans l’investissement locatif, il faut des compétences dans de nombreux domaines parfois complexes et laborieux (recherche, financement, fiscalité, travaux).

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour construire votre patrimoine ou générer des revenus complémentaires, mais que vous ne disposez pas du temps et/ou des compétences nécessaires, l’investissement locatif clé en main peut être la solution adéquate pour vous.

En quoi consiste cette solution ? Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ? à qui s’adresse ce service ?

On répond à toutes ces questions.

 

Qu’est ce que l’investissement locatif clé en main ? 

L’investissement locatif clé en main est une méthode d’investissement consistant à déléguer tout ou une partie de son projet immobilier à une société spécialisée dans l’immobilier locatif.

Une société d’investissement locatif propose un accompagnement sur-mesure avec la possibilité de déléguer votre projet immobilier de A à Z :

– Définition de votre stratégie adaptée à votre profil et à vos objectifs
– La réalisation du montage juridique et fiscal
– La recherche du financement de votre projet à l’aide d’un courtier
– La recherche des opportunités d’investissement, le choix du bien
– La négociation et l’accompagnement sur l’acquisition de votre bien immobilier
– Elaboration des plans, organisation et suivi des travaux de rénovation, d’ameublement et de décoration
– Mettre en place le 1er locataire et assurer la gestion locative de votre bien

Vous pouvez cependant choisir votre prestation “ à la carte”, et décider de ne confier qu’une ou plusieurs parties de votre projet à la société, qu’il s’agisse de la recherche, de la rénovation, de l’ameublement ou de la gestion locative.

Faites attention car toutes les entreprises ne proposent pas un service complet sur toutes ces étapes. Prenez soin de vérifier tout le déroulé des différentes étapes avec l’entreprise que vous choisissez avant de vous lancer dans un projet. Choisissez une entreprise (comme Fabien Immobilier) qui propose un service haut de gamme pour vous assurer que toutes les étapes soient correctement et intégralement réalisées. Cela maximisera votre rentabilité et permettra de limiter vos risques.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ?

L’expertise de professionnels de chaque domaine 

Grâce à l’investissement locatif clé en main, vous bénéficierez des compétences des experts partenaires durant chaque étape de votre projet. Il est difficile voire impossible de se former dans tous les domaines sollicités pour votre investissement (recherche, fiscalité, finance, maître d’ouvrage…). C’est pourquoi le service clé en main vous permet de déléguer ces activités, tout en gardant le contrôle de votre investissement.

Par exemple, l’élaboration des stratégies financière et fiscale requiert une expertise minutieuse du projet et une connaissance parfaite de la législation. Tandis que la délégation des travaux vous permet d’optimiser la rentabilité de votre investissement et de le valoriser grâce à une surface optimisée, un ameublement et à une décoration bien pensée pour correspondre avec les attentes du marché et la cible de locataires.

 

L’accès à des opportunités uniques & gain de temps

Le temps est une ressource précieuse pour un investisseur. Avec le contexte de marché et la tension d’achat actuelle, perdre 6 mois avant de passer à l’acte de vente représente un manque à gagner de 3% à 6% sur le prix d’achat total du bien.

C’est pourquoi réaliser son investissement locatif à travers un service clé en main vous permettra de vous appuyer sur des experts qualifiés, notamment pour les étapes les plus chronophages telles que la visite de bien, l’estimation et le suivi des travaux.

Vous pourrez profiter du réseau et de la réactivité du chasseur immobilier chargé de trouver votre bien, il pourra visiter chaque opportunité le plus rapidement possible ce que vous ne pourrez pas forcément faire si vous avez un emploi du temps chargé.

Confier la recherche de bien à une société proposant ce service vous donne accès à des biens off-market : des opportunités auxquelles il peut accéder grâce à un réseau solide d’apporteurs d’affaires. Et c’est aussi pour ces raisons qu’il aura plus de facilité à mener la négociation pour votre compte.

Profiter d’un investissement sécurisé et rentable

Le rôle des sociétés d’investissement clé en main est de sécuriser votre investissement. Comme dans tout placement, l’immobilier locatif est un placement qui, mal réalisé, peut vous faire perdre de l’argent.

En tant qu’investisseur débutant, vous pourriez vous retrouver en difficulté, par exemple, face à des dépenses imprévues, à l’analyse juridique & financière ou aux travaux. Les solutions d’investissement clés en main vous permettent de bénéficier d’un interlocuteur de confiance.

Étant des professionnels, nous connaissons tous les points à surveiller pour que votre projet soit une réussite. Notre expérience, couplée à celle de nos partenaires (avocats, experts comptables, notaires..) nous permet de vous amener au bon moment au bon endroit.

Pour résumer : en choisissant une société “clé en main” pour votre investissement locatif vous pourrez profiter de l’expertise et du réseau de la société qui vous accompagne. Cela vous permettra d’obtenir une rentabilité immobilière supérieure au marché grâce à un bien soigneusement choisi et optimisé, une bonne négociation ou encore une bonne fiscalité. Déléguer votre investissement vous sécurisera en vous évitant de faire de grosses erreurs comme choix de ville trop risqué, un montage fiscal inadapté ou une mauvaise gestion des travaux …

À qui s’adresse ce type d’investissement ?

La solution clé en main est souvent choisie par des investisseurs qui ne souhaitent ou ne peuvent pas s’occuper de leur projet d’investissement locatif.

En effet, ce type de société représente une aubaine pour les personnes qui ne se trouvent pas physiquement à l’endroit où ils souhaitent investir, comme les expatriés ou les clients étrangers. Mais de plus en plus d’investisseurs se trouvant sur le territoire national optent aussi pour cette solution car ils ne souhaitent pas nécessairement investir dans une ville proche de chez eux.

Une large majorité des personnes qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif ont un travail, bien souvent très prenant et elles ne peuvent/souhaitent pas nécessairement utiliser leur temps personnel pour réaliser cet investissement, et encore moins pour se former.

Car comme on le précisait précédemment, un bon investissement locatif demande une multitude de compétences et de l’expertise. Un certain nombre de personnes n’ont pas envie d’acquérir des connaissances dans l’investissement locatif et souhaitent seulement diversifier leurs placements avec de l’immobilier.

Et vous, avez vous déjà pensé à opter pour une société d’investissement locatif clé en main ? Si c’est le cas, n’hésitez pas à prendre contact avec nous pour que nous puissions échanger sur votre projet et vos besoins.

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