Avenue de la Close, à Nantes
Nous avons trouvé le T1 bis du 17 ter avenue de la Close pour un client, puis nous l'avons rénové, meublé et mis en location. Si vous possédez un appartement dans cette avenue, c'est utile à savoir : vingt-neuf ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et l'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.
Le logement que nous avons trouvé avenue de la Close, en détail
Quatrième et dernier étage, avec ascenseur. Chauffage individuel électrique.
Studio de 23,67 m²
Surface telle qu'elle figure au certificat de surface loi Carrez du 17 janvier 2022 : 23,67 m², hors 1,35 m² passant sous 1,80 m de hauteur. Étage, ascenseur et équipement tels qu'ils figurent à notre annonce de mise en location. Chauffage individuel électrique. Le diagnostic du dossier a été établi avant les travaux ; la page n'en affiche donc pas.
Le T1 bis que nous avons trouvé avenue de la Close
Photos prises par nos soins, après les travaux.
Ce que nous avons fait avenue de la Close
Le logement est au quatrième et dernier étage, avec ascenseur. Il est sous la pente du toit, éclairé par des fenêtres de toit : c'est ce qui en fait la lumière, et c'est aussi ce qui change sa surface sur le papier.
La loi Carrez ne compte que ce qui dépasse 1,80 m de hauteur. Ici, le certificat mesure 23,67 m² de surface Carrez, et écarte 1,35 m² passant sous cette hauteur. Un acquéreur compare des surfaces Carrez ; un visiteur, lui, voit le plancher entier. Les deux chiffres sont justes, ils ne mesurent pas la même chose.
Si vous possédez un appartement sous combles dans cette avenue, c'est le premier point à faire établir avant de parler prix. Un certificat de surface coûte peu et se discute une fois pour toutes.
Si vous vendez avenue de la Close
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire avenue de la Close : le T1 bis du 17 ter, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acquéreur, nous qui en avons suivi les travaux et nous qui l'avons mis en location. Nous connaissons l'immeuble, son ascenseur et ses combles.
Vingt-neuf ventes ont été enregistrées dans cette avenue depuis 2021, autour de 3 012 € le mètre carré. Sur un logement sous combles, l'écart entre deux appartements tient à la hauteur sous plafond et à la lumière, pas au nombre de mètres carrés annoncés. C'est ce qui se démontre, pièce en main.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
La hauteur mesurée pièce par pièce
Pas de contestation après la visite
Le prix posé sur une surface certifiée
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement avenue de la Close ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement avenue de la Close
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous avons déjà loué ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de l'avenue de la Close
Boulevard Robert Schuman — 8 min
Boulevard de Longchamp — 9 min
Supermarché, boulangerie, pharmacie
Les commerces, au bout de la rue
Les campus du nord de Nantes
Le plan d’eau du Petit Port
Desserte telle qu'elle figure à notre annonce de mise en location. Distances mesurées depuis le 17 ter, temps de marche arrondis vers le haut.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas avenue de la Close mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose avenue de la Close
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut avenue de la Close, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.