Cyril et Sébastien

Colocation

Nantes – La Tortière

311 461 €

Budget Total

47 000 €

Budget Travaux

6,35 %

Rentabilité Brute

Patrimonial

Stratégie

Le Projet

Cyril et Sébastien sont des amis d’enfance. Tous les deux pères de familles et propriétaire de leur résidence principale à Nantes, ils ont se voulu se lancer ensemble dans l’investissement locatif.

Leur but est de construire un patrimoine pour obtenir une sécurité sur le long terme pour eux et leurs enfants. C’est pourquoi ils se sont initialement focalisés sur du neuf, qui leur paraissait plus sécurisant et avantageux en terme de fiscalité.

Fabien leur a finalement été recommandé pour leur apporter une vision plus large sur leur projet. Ils ont étudié la faisabilité d’une colocation dans de l’ancien rénové et ce type de projet s’est avéré plus intéressant que de l’immobilier neuf. La fiscalité reste favorable et l’appartement trouvé correspond à tous les critères.

Le Quartier

Situé dans le quartier de la Tortière, cet appartement est idéal pour une colocation d’étudiants ou de jeunes actifs. Les universités et grandes écoles se situent à 10 minutes. Le quartier est vivant, les commerces se trouvent à proximité immédiate tout comme les transports en commun. Petit plus, la résidence est dotée d’un parc privatif où les résidents peuvent se détendre au bord de l’Erdre.

Les Travaux

L’appartement de 70 m² avait besoin d’une rénovation totale. Les travaux ont consisté à une rénovation du réseau électrique, de la plomberie, de la cuisine et de la salle d’eau. Une isolation phonique a été effectuée pour les murs et toutes les fenêtres changées. L’appartement n’avait pas subi de travaux depuis de nombreuses années et il cachait un potentiel insoupçonné. Ce premier investissement pour Cyril et Sébastien a été une bonne expérience et ils envisagent déjà de se lancer dans un deuxième prochainement.

Before After
Before After

Les Chiffres Clés

Coût total : 311 461 €

Prix d’acquisition ………………………………………….. 221 000 €

Frais de Notaire ………………………………………………. 17 680 €

Honoraires Fabien Immobilier ………………………… 17 781 €

Montant des Travaux ……………………………………… 47 000 €

Ameublement ………………………………………………….. 8 000 €

Rentabilité Brute : 6,35 %

Loyer mensuel …………………………………………………. 1 649 €

Loyer annuel ………………………………………………….. 19 788 €

Rentabilité Nette : 4,85 %

Charges de copropriété ……………………………….. – 211 €

Électricité ……………………………………………………….. – 50 €

Internet ………………………………………………………….. – 25 €

Assurance ………………………………………………………. – 14 €

Taxe foncière ……………………………………………. – 1 092 €

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