Philippe et Alban

colocation

Rezé – Pont-Rousseau

312 765 €

Budget Total

67 000 €

Budget Travaux

7,94 %

Rentabilité Brute

Rendement

Stratégie

Le Projet

Philippe et Alban sont des investisseurs parisiens expérimentés. Ils ont décidé de s’associer par l’intermédiaire d’une société civile immobilière pour investir sur plusieurs projets.

Respectivement directeur et avocats d’affaires, ils souhaitent multiplier les opérations de colocation en métropole. Ils cherchent à acquérir des biens qui se valorisent avec le temps tout en offrant une bonne rentabilité.

Leur recherche s’est orientée sur Nantes grâce à ses grands projets et sa forte demande locative. Ils avaient besoin d’une expertise sur place qui connaisse le marché local ainsi que celui de la colocation. Il s’est avéré que le quartier de Pont-Rousseau était la meilleure opportunité selon Fabien, car il tend à occuper une place plus importante dans la métropole nantaise et correspond aux critères de recherche de Philippe et Alban.

Le Quartier

Situé à Pont-Rousseau, l’appartement est placé au cœur de cet agréable quartier de Rezé où l’on trouve tous les commerces et un marché réputé. Le tramway pour se rendre dans le centre-ville de Nantes se situe au pied de l’immeuble.

Les Travaux

La façade de l’immeuble a été ravalée récemment. L’appartement a lui été totalement transformé dans le projet. L’ajout d’une cloison a permis de créer une quatrième chambre. Deux salles d’eau ont été créées pour répondre aux besoins des colocataires.

Philippe et Alban sont ravis de cette première colocation nantaise de 74 m² et ils ont déjà sollicité Fabien pour en trouver une seconde. Une relation de confiance a été instaurée entre les investisseurs et Fabien et ils souhaitent poursuivre dans ce sens.

AVANT APRÈS
AVANT APRÈS
AVANT APRÈS

Les Chiffres Clés

Coût total : 312 765 €

Prix d’acquisition ……………………………………….. 203 520 €

Frais de Notaire …………………………………………….. 16 282 €

Honoraires Fabien Immobilier ……………………. 18 463 €

​Montant des Travaux …………………………………… 67 000 €

Ameublement ………………………………………………… 7 500 €

Rentabilité Brute : 7,94 %

Loyer mensuel ………………………………………………. 2 069 €

Loyer annuel ……………………………………………….. 24 828 €

Rentabilité Nette : 6,23 %

Charges de copropriété ……………………………….. – 142 €

Chauffage + Eau chaude ……………………………… – 129 €

Électricité ……………………………………………………….. – 50 €

Internet …………………………………………………………… – 25 €

Assurance ……………………………………………………….. – 14 €

Taxe foncière ……………………………………………. – 1 020 €

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