Rue Hector Berlioz, à Nantes
Nous gérons un studio meublé au 74 rue Hector Berlioz depuis janvier 2023. Si vous possédez un appartement dans cette rue, c'est utile à savoir : soixante-neuf ventes y ont été enregistrées depuis 2021, et c'est l'une des rues les plus échangées du nord de Nantes.
Le logement que nous gérons rue Hector Berlioz, en détail
Immeuble en retrait de la rue, sur une pelouse plantée. Balcon côté arbres.
Appartement de 31,50 m²
Surface et diagnostic tels qu'ils figurent au bail.
Le studio que nous gérons rue Hector Berlioz
Photos prises par nos soins, à la dernière remise en location.
Ce que nous avons fait rue Hector Berlioz
C'est la première chose qu'on voit en arrivant : l'immeuble ne donne pas sur la rue mais sur une pelouse plantée d'arbres. Les balcons regardent de ce côté-là. Sur une petite surface, un extérieur qui donne sur des arbres plutôt que sur une voie change le loyer et le délai de relocation.
Le studio fait 31,50 m², meublé et équipé, kitchenette avec four et plaque. Nous le gérons depuis janvier 2023.
Le parc de la Gaudinière est à cinq cent dix mètres et la route de Vannes à cinq cent vingt-cinq : on est au calme sans être loin de tout.
Si vous vendez rue Hector Berlioz
C'est le point le plus utile de cette page si vous êtes propriétaire rue Hector Berlioz : le studio du 74, c'est nous qui l'avons trouvé pour son acquéreur, et nous qui le gérons depuis janvier 2023. Nous connaissons l'immeuble, ses balcons et ce qui s'y loue.
Soixante-neuf ventes ont été enregistrées dans cette rue depuis 2021, autour de 3 156 € le mètre carré. C'est l'une des rues les plus échangées du nord de Nantes : il s'y vend plus d'un appartement par mois. Sur ce rythme, ce qui fait la différence n'est pas l'annonce, c'est d'avoir déjà l'acheteur.
Le locataire reste en place
L'acheteur reprend le bail
Le loyer continue de tomber
Pas de prix affiché pendant des mois
Des acheteurs présentés, pas des curieux
L'immeuble ne l'apprend pas
Les documents de la copropriété
Les baux et les quittances
L'estimation, pièces à l'appui
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Combien vaut votre appartement rue Hector Berlioz ?
Entrez votre surface. Nous calculons la fourchette à partir des ventes réellement passées devant notaire depuis 2021, et non d'une moyenne de ville : le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface, et nous le prenons tranche par tranche.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Fichier des ventes notariées, arrêté au 31 décembre 2025. Surfaces et mois tels qu’ils y figurent.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix. Courbe calculée sur les 5 482 ventes enregistrées dans le nord de Nantes depuis 2021.
Vendre ou louer un appartement rue Hector Berlioz
Les deux questions qu'un propriétaire se pose, et ce que nous faisons pour chacune.
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà un logement ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Le quartier, autour de la rue Hector Berlioz
Route de Vannes — 525 m
Place du Pont-du-Cens — 665 m
Pelouse et arbres devant les balcons
Balcon pour le studio du 74
Les commerces de la route de Vannes
Le parc de la Gaudinière
Distances mesurées depuis le 74.
Les rues voisines qui ont leur page
Si votre appartement n’est pas rue Hector Berlioz mais à côté, sa rue a peut-être déjà la sienne. Chacune porte les ventes de sa propre rue, relevées sur le même fichier notarié.
Les questions que l'on nous pose rue Hector Berlioz
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Donnez-moi le numéro et l'étage. Je vous dirai ce que votre appartement vaut rue Hector Berlioz, à la vente comme à la location.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement. »
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Carte professionnelle CPI 4401 2020 000 045 306, Transaction et Gestion immobilière, CCI Nantes–Saint-Nazaire · garantie financière Galian 120 000 € · membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers · bureau au 144 rue Paul Bellamy, à Nantes.
Page mise à jour le 12 novembre 2026.