Gestion locative Nantes
Votre projet immobilier mérite un accompagnement d’excellence
Expertise locale
Connaissance parfaite du marché immobilier de Nantes
Une agence dédiée aux investisseurs
Un réseau à disposition des clients (artisans, expert comptable...)
Simple
Fabien et son assistant sont vos interlocuteurs unique
Retrouvez les documents dans votre espace client
Une gestion complète et 360° de votre investissement
DURABLE
Une gestion responsable et éco-consciente
Des locataires satisfaits, stables et respectueux
Pas d'algorithmes ou de robots, nous sommes de vraies personnes
La gestion locative qui s’adapte à vous
Fabien toujours à votre écoute, prêt à intervenir
Nous gérons les logements nus et meublés
Uniquement sur Nantes et son agglomération
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
0
C’est le nombre de déplacements que doivent effectuer nos clients pour investir
250
C’est le temps économisé en moyenne par nos clients
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
0
C’est le nombre de déplacements que doivent effectuer nos clients pour investir
250
C’est le temps économisé en moyenne par nos clients
80%
C’est la part de nos biens qui sont loués en moins
de 5 jours
24H
C’est le temps maximum que nous mettons à répondre à votre demande
90%
C’est le pourcentage de nos locataires
qui nous recommandent
la gestion locative qui s’adapte à vous
Fabien toujours à votre écoute, prêt à intervenir.
Nous gérons des logements nus et meublés
Uniquement sur Nantes et son agglomération
trois services,
Un interlocuteur
Votre bien est géré avec le même soin que si c’était le nôtre.
Un service 360°
Découvrez notre service et notre tarif pour la gestion locative
Mise en location
Étude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Préselection et visites individuelles sur place
Présélection des locataires
Sélection du locataire (étude du ossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalisation de l’état des lieux
Honoraires de mise en location :
13€/m2 pour locataire et propriétaire (état des lieux + visites)
Gestion locative
Commande des diagnostics obligatoires, suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisations des charges
Suivi des écahnges, des sinistres et des éventuels impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité) assurance locataire, dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et locataire
Honoraires de mise en location :
7,5% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
Audit
Propostions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Proposition et mise en place d’une solution adaptée à votre bien
Audit gratuit pour les clients Fabien Immobilier, une fois par an sur demande
1. Mise en location
Etude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Présélection et visites individuelles sur place
Sélection du locataire (étude du dossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail et de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalistion de l’état des lieux
Honoraires de location :
13€/m2 pour locataire et propriétaire
2. Gestion
Commande des diagnostics obligatoires, et suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges
Suivi des échanges, des éventuels sinistres et impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité), gestion du dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et le locataire
Honoraires de gestion :
7,5% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
3. Audit
Propositions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Audit gratuit pour les clients Fabien Immobilier, une fois par an sur demande
Mise en location
Étude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Présélection et visites individuelles sur place
Sélection du locataire (étude du dossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail et de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalisation de l’état des lieux
Honoraires :
13€/m2 pour locataire et propriétaire
Gestion locative
Commande des diagnostics obligatoires, suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges
Suivi des échanges, des sinistres et des éventuels impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité) assurance locataire, dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et le locataire
Honoraires :
7,5% sur loyers encaissés (dont charges)
Audit
Propositions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Audit gratuit pour les clients
Fabien Immobilier, une fois par
an sur demande
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vos questions
Les questions les plus fréquentes de nos clients investisseurs
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à confier l’administration d’un bien immobilier à un professionnel. Cela inclut la recherche de locataires, la gestion des loyers, l’entretien du bien et le suivi des obligations légales.
Ai-je besoin de me déplacer ?
Si vous le souhaitez, vous n’êtes pas obligé de vous déplacer : nous récupérons les clés, visitons le bien et nous occupons de toutes les démarches.
Notre priorité est de vous faire gagner du temps, c’est pour cela que nous proposons une délégation complète de la gestion locative de votre bien, nous vous tenons informé à chaque étape.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Pour une meilleure sélection nous organisons nos visites en présentiel et sommes sur place, puis nous étudions scrupuleusement les candidatures afin de vous proposer le meilleur dossier.
Dernier décideur, vous faites la validation finale !
En quoi votre audit peut-il être un plus pour mon bien ?
En tant qu’investisseur, il est essentiel de connaitre la valorisation de son bien. Fabien Immobilier vous propose en option un audit, qui va vous permettre de faire le point sur votre investissement (type de location, fiscalité, travaux de valorisation…).
Si vous êtes client Fabien Immobilier, un audit vous est offert chaque année, à votre demande.
Si vous n’êtes pas client Fabien Immobilier, cet audit vous sera facturé au tarif de 300€. Il vous est remboursé si vous optez pour la mise en place de la solution proposée.
Intervenez-vous uniquement à Nantes ?
Nous intervenons à Nantes, St Heblain, Orvault et Rezé. Notre proximité et notre connaissance approfondie du marché local garantit une gestion optimisée de vos biens.
Nos garanties
Assurance et habilitation
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