Gestion locative Nantes
Votre projet immobilier mérite un accompagnement d’excellence
Expertise locale
Connaissance parfaite du marché immobilier de Nantes
Une agence dédiée aux investisseurs
Un réseau à disposition des clients (artisans, expert comptable...)
Simple
Fabien et son assistant sont vos interlocuteurs uniques
Retrouvez les documents dans votre espace client
Une gestion complète et 360° de votre investissement
DURABLE
Une gestion responsable et éco-consciente
Des locataires satisfaits, stables et respectueux
Pas d'algorithmes ou de robots, nous sommes de vraies personnes
La gestion locative qui s’adapte à vous
Fabien toujours à votre écoute, prêt à intervenir
Nous gérons les logements nus et meublés
Uniquement sur Nantes et son agglomération
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
0
C’est le nombre de déplacements que doivent effectuer nos clients pour investir
250
C’est le temps économisé en moyenne par nos clients
5
C’est le nombre maximum de recherches simultanées que nous effectuons
0
C’est le nombre de déplacements que doivent effectuer nos clients pour investir
250
C’est le temps économisé en moyenne par nos clients
80%
C’est la part de nos biens qui sont loués en moins
de 5 jours
24H
C’est le temps maximum que nous mettons à répondre à votre demande
90%
C’est le pourcentage de nos locataires
qui nous recommandent
la gestion locative qui s’adapte à vous
Fabien toujours à votre écoute, prêt à intervenir.
Nous gérons des logements nus et meublés
Uniquement sur Nantes et son agglomération
trois services,
Un interlocuteur
Votre bien est géré avec le même soin que si c’était le nôtre.
Un service 360°
Découvrez notre service et notre tarif pour la gestion locative
Mise en location
Étude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Préselection et visites individuelles sur place
Présélection des locataires
Sélection du locataire (étude du ossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalisation de l’état des lieux
Honoraires de mise en location :
13€/m2 pour locataire et propriétaire (état des lieux + visites)
Gestion locative
Commande des diagnostics obligatoires, suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisations des charges
Suivi des écahnges, des sinistres et des éventuels impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité) assurance locataire, dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et locataire
Honoraires de mise en location :
7,5% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
Audit
Propostions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Proposition et mise en place d’une solution adaptée à votre bien
Audit gratuit pour les clients Fabien Immobilier, une fois par an sur demande
1. Mise en location
Etude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Présélection et visites individuelles sur place
Sélection du locataire (étude du dossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail et de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalistion de l’état des lieux
Honoraires de location :
13€/m2 pour locataire et propriétaire
2. Gestion
Commande des diagnostics obligatoires, et suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges
Suivi des échanges, des éventuels sinistres et impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité), gestion du dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et le locataire
Honoraires de gestion :
7,5% TTC sur loyers encaissés (dont charges)
3. Audit
Propositions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Audit gratuit pour les clients Fabien Immobilier, une fois par an sur demande
Mise en location
Étude du prix
Reportage photos
Rédaction et diffusion de l’annonce
Présélection et visites individuelles sur place
Sélection du locataire (étude du dossier, cautionnement, solvabilité)
Rédaction du bail et de l’acte de cautionnement ou Visale
Réalisation de l’état des lieux
Honoraires :
13€/m2 pour locataire et propriétaire
Gestion locative
Commande des diagnostics obligatoires, suivi du renouvellement de l’assurance locataire
Encaissement des loyers, quittances, révision annuelle, régularisation des charges
Suivi des échanges, des sinistres et des éventuels impayés
Paiement des charges de copropriété et prestataires (si souhaité) assurance locataire, dépôt de garantie
Compte-rendu mensuel de gestion et aide à la déclaration fiscale sur demande
Espace en ligne dédié pour le propriétaire et le locataire
Honoraires :
7,5% sur loyers encaissés (dont charges)
Audit
Propositions de travaux d’amélioration de valorisation
Organisation des travaux de maintenance
Conseil fiscal sur demande (avec notre expert-comptable)
Estimation du prix du loyer et du prix de vente du bien
Audit gratuit pour les clients
Fabien Immobilier, une fois par
an sur demande
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vos questions
Les questions les plus fréquentes de nos clients investisseurs
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien immobilier ?
Confier la gestion locative de votre bien vous permet de déléguer l’ensemble des démarches administratives, juridiques et techniques liées à la location. Cela comprend entre autres la recherche et la sélection des locataires, l’encaissement des loyers, le suivi d’éventuelles réparations ainsi que le respect des obligations légales.
Vous gagnez ainsi du temps, sécurisez vos revenus locatifs et bénéficiez d’un accompagnement pour optimiser et pérenniser votre investissement locatif.
Ai-je besoin de me déplacer ?
Nous pouvons récupérer les clés, visiter le bien, commander les diagnostics (si besoin) puis nous occuper de la mise en location et de la gestion locative.
Nous accompagnons plusieurs propriétaires ayant investi depuis l’étranger. À chaque étape, vous êtes tenu informé et toute décision importante est prise avec votre accord : vous gardez le contrôle, tout en nous déléguant la gestion opérationnelle.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Pour garantir une sélection rigoureuse, nous analysons en amont les demandes reçues et organisons des visites avec les profils qualifiés, tant en termes de solvabilité que de cohérence du projet locatif. Les visites sont réalisées en présentiel avec chaque candidat.
À l’issue des visites, nous examinons attentivement chaque dossier (stabilité professionnelle et financière, garanties, conformité des pièces…) afin de vous présenter le meilleur candidat.
Dernier décideur, vous faites la validation finale !
Comment votre audit peut-il valoriser et optimiser mon bien ?
En tant qu’investisseur, il est essentiel de connaître précisément le prix de vente de votre bien.
Fabien Immobilier vous propose, un audit complet afin de faire le point sur votre investissement : estimation du prix de vente et de location en meublé et non meublé, travaux de valorisation ou d’amélioration énergétique…
Cet audit vous permet d’identifier des leviers concrets pour améliorer la rentabilité, sécuriser votre investissement et anticiper les évolutions du marché.
Si vous êtes client Fabien Immobilier, un audit vous est offert chaque année, sur simple demande.
Si vous n’êtes pas encore client, l’audit est proposé au tarif de 300 €. Ce montant est remboursé si vous choisissez de mettre en place la solution recommandée avec notre accompagnement.
Intervenez-vous uniquement à Nantes ?
Nous intervenons à Nantes et dans sa périphérie (Saint-Herblain, Orvault, Sautron, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, …). Grâce à notre proximité et à notre connaissance approfondie du marché local, nous assurons une gestion efficace et optimisée de vos biens, en anticipant les besoins des locataires et les évolutions du marché.
Nos garanties
Assurance et habilitation
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