Saint-Sébastien-sur-Loire, 44230
Depuis 2021, l'appartement et la maison n'ont pas pris le même chemin à Saint-Sébastien : le mètre carré d'appartement est revenu à son niveau de 2021, celui des maisons a reculé de 9 %. Et la maison fait 55,1 % des ventes de logement de la commune. Deux marchés dans la même ville, qui ne posent pas la même question à leur propriétaire.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Saint-Sébastien-sur-Loire depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 44,9 % des ventes de logement | 889 | 175 000 € | 58 m² | 3 333 €/m² |
| Maisons terrain médian 428 m² | 1 091 | 333 000 € | 90 m² | 3 712 €/m² |
La maison se paie 11,4 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44230. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Deux logements que nous suivons à Saint-Sébastien
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Les appartements qui se vendent à Saint-Sébastien-sur-Loire
Format par format, sur 889 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 25 m² en médiane | 4,6 % | 105 000 € | 4 276 €/m² |
| Deux-pièces 40 m² en médiane | 21,6 % | 145 000 € | 3 682 €/m² |
| Trois-pièces 59 m² en médiane | 51,3 % | 180 000 € | 3 283 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 78 m² en médiane | 22,5 % | 224 000 € | 2 917 €/m² |
Le trois-pièces fait 51,3 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
889 ventes d'appartements, 44230, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Saint-Sébastien-sur-Loire
Sur 1 091 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 70 m² habitables, 398 m² de terrain | 48,8 % | 275 000 € | 3 897 €/m² |
| De 90 à 110 m² 98 m² habitables, 412 m² de terrain | 23,5 % | 350 000 € | 3 548 €/m² |
| De 110 à 140 m² 120 m² habitables, 458 m² de terrain | 19,5 % | 425 000 € | 3 545 €/m² |
| Plus de 140 m² 158 m² habitables, 556 m² de terrain | 8,2 % | 520 000 € | 3 239 €/m² |
Le terrain suit la maison : 398 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 556 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
1 091 ventes de maisons, 44230, 2021 à 2025.
Les prix de Saint-Sébastien-sur-Loire depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 9 % et celui des appartements a gagné 1,6 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44230. Appartements : 2021 → 183 ventes · 2022 → 199 ventes · 2023 → 166 ventes · 2024 → 141 ventes · 2025 → 200 ventes. Maisons : 2021 → 276 ventes · 2022 → 222 ventes · 2023 → 198 ventes · 2024 → 191 ventes · 2025 → 204 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Saint-Sébastien-sur-Loire compte 39 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Lieutenant Marty | 67 | 2 917 € | Rue Alain Mimoun | 19 | 3 466 € |
| Rue de la Baugerie | 51 | 3 359 € | Rue de la Boulogne | 19 | 3 038 € |
| Le Val Joli | 46 | 2 535 € | Av de la Martelliere | 18 | 3 946 € |
| Bd Pas Enchantes | 38 | 3 041 € | Rte de Clisson | 18 | 3 900 € |
| Rue Bonne Garde | 34 | 3 242 € | Rue de la Galtiere | 17 | 3 902 € |
| Rue de la Jaunaie | 26 | 3 702 € | Rue de la Mutualite | 17 | 3 567 € |
| Av Armand Duez | 25 | 2 934 € | Rue Maurice Daniel | 17 | 3 719 € |
| Rue Missak Manouchian | 25 | 3 788 € | Av du Docteur Paul Michaux | 17 | 2 787 € |
| Rue du General de Gaulle | 23 | 3 507 € | Rue Jacqueline Bernier | 16 | 3 415 € |
| Rue de la Loire | 22 | 3 345 € | Rue de la Chaise | 15 | 3 571 € |
| Rue de la Croix Sourdeau | 21 | 2 929 € | All de l Erdre | 15 | 3 077 € |
| Rue de la Liberation | 21 | 3 588 € | Rue de la Fonderie | 14 | 2 875 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de Saint-Sébastien-sur-Loire où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 38 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Plantes | 19 | 3 889 € | Rue du Lieutenant Auge | 13 | 3 622 € |
| Rue de la Pyramide | 18 | 3 448 € | Rue Frederic Chopin | 13 | 3 500 € |
| Rue des Deportes | 17 | 3 782 € | Rue de la Commune de 1871 | 13 | 3 889 € |
| Rue Jean Mermoz | 17 | 3 895 € | Rue de Villeneuve | 13 | 3 257 € |
| Rue des Ecobuts | 14 | 3 633 € | Rue Jean Baptiste Lulli | 13 | 3 361 € |
| Rue Louis Pasteur | 14 | 3 571 € | Rue des Bignons | 13 | 3 636 € |
| Rue de la Liberation | 14 | 3 610 € | Rue de l'Ouche Cheneau | 12 | 3 275 € |
| Rue Maurice Daniel | 14 | 3 165 € | Rue de l Ouche Quinet | 12 | 3 806 € |
| Rte de Clisson | 14 | 3 125 € | Rue des Coucous | 12 | 3 812 € |
| Rue de la Genetiere | 13 | 3 852 € | Rue de la Plume | 12 | 3 458 € |
| Rue du Douet | 13 | 3 217 € | Rue du Largeau | 11 | 3 712 € |
| Rue du General de Gaulle | 13 | 4 405 € | Rue de la Grande Lande | 10 | 3 508 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,6 € pour un une ou deux pièces, 12,4 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,6 € | 13,5 à 18,0 € |
| Trois pièces et plus | 12,4 € | 10,6 à 14,6 € |
| Tous types confondus | 13,6 € | 11,7 à 15,8 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 2 907 annonces à Saint-Sébastien-sur-Loire. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Saint-Sébastien-sur-Loire
3,6 % des logements du 44230 sont classés F ou G, soit 262 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
7 255 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44230.
Le parc de logements de Saint-Sébastien-sur-Loire
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4,2 ans en moyenne à Saint-Sébastien-sur-Loire, un propriétaire depuis 20 ans. Un rapport de un à 5. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 14 610 | — |
| dont appartements | 6 852 | 47 % |
| dont logements vacants | 583 | 4,0 % |
| Résidences principales | 13 790 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 8 150 | 59 % |
| dont louées hors logement social | 3 507 | 25 % |
| dont logement social | 2 021 | 15 % |
| dont une ou deux pièces | 2 910 | 21 % |
3 507 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Saint-Sébastien-sur-Loire, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Sur les 889 ventes d'appartements et les 1 091 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44230 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Saint-Sébastien-sur-Loire et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Saint-Sébastien
Trois adresses, trois métiers, dans trois quartiers différents de la commune.
11 rue de la Grèneraie, résidence Val Joli
Un quatre-pièces de 70,80 m², meublé, loué 855 € par mois charges comprises, en gestion chez nous depuis novembre 2024. Le Val Joli est la troisième adresse la plus vendue de la commune, avec 46 ventes depuis 2021.
24 rue Bonne Garde
Acheté pour un client, rénové de la cuisine aux sols, puis loué. La rue Bonne Garde porte 34 ventes d'appartement depuis 2021, à 3 242 € le mètre carré. Voir la rue →
56 rue de la Grande Lande
Une vente menée sur la commune, du prix de départ jusqu'à la signature. La rue porte 10 ventes de maison depuis 2021, à 3 508 € le mètre carré habitable.
Vendre ou louer un bien à Saint-Sébastien-sur-Loire
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ce qui fait tenir le marché sébastiennais
Saint-Sébastien a deux gares sur la ligne de Nantes à Clisson, aux Pas Enchantés et au Frêne Rond. Le tram-train met le centre de Nantes à moins de dix minutes, sans passer par le pont. C'est l'argument qui tient la demande, pour la location comme pour la revente.
Le bâti y est récent : 40,3 % des logements diagnostiqués ont été construits après 2006, et une part importante après 2013. Cela se lit directement dans les étiquettes énergie, et cela change ce qu'un acquéreur accepte de payer pour un bien à reprendre.
La commune vend surtout de la maison, mais c'est son marché d'appartements qui a le mieux tenu depuis 2021. Un propriétaire de trois-pièces et un propriétaire de maison n'ont pas la même décision à prendre cette année.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Saint-Sébastien-sur-Loire
Faut-il attendre pour vendre une maison à Saint-Sébastien ?
Personne ne sait ce que fera le marché l'an prochain. Ce que disent les ventes passées, c'est que le mètre carré des maisons est passé de 3 758 €/m² en 2021 à 3 419 € en 2025, pendant que celui des appartements retrouvait son niveau de départ. Ce qui se décide, ce n'est pas la date : c'est le prix de départ. Un bien affiché au prix d'il y a trois ans ne se vend pas, il s'use.
Un appartement se loue-t-il bien à Saint-Sébastien ?
Le quatre-pièces meublé que nous gérons rue de la Grèneraie est loué 855 € charges comprises pour 70,80 m². C'est un point, pas un modèle : pour votre logement, c'est l'adresse, l'étage et l'état qui feront le loyer. Dites-nous l'adresse, nous le calerons sur des baux comparables.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Les autres communes dont nous publions les prix : Rezé · Saint-Herblain · La Chapelle-sur-Erdre · Sainte-Luce-sur-Loire · Indre · Thouaré-sur-Loire · Sautron
Page mise à jour le 7 novembre 2026.