Indre, 44610
Indre est un bourg de Loire bâti avant l’automobile : 35,5 % de ses logements diagnostiqués sont antérieurs à 1948, la maison médiane fait 80 m² et son terrain 161 m². La maison y domine le marché — 214 ventes contre 93 d’appartement, à 3 444 €/m² contre 2 949 €/m². Voici ce que disent les ventes notariées, pour l’un comme pour l’autre.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Indre depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 30,3 % des ventes de logement | 93 | 148 000 € | 52 m² | 2 949 €/m² |
| Maisons terrain médian 161 m² | 214 | 285 000 € | 80 m² | 3 444 €/m² |
La maison se paie 16,8 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44610. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Les appartements qui se vendent à Indre
Format par format, sur 93 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Deux-pièces 41 m² en médiane | 39,8 % | 125 000 € | 3 442 €/m² |
| Trois-pièces 61 m² en médiane | 46,2 % | 165 000 € | 2 843 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 79 m² en médiane | 10,8 % | 230 000 € | 2 943 €/m² |
Le trois-pièces fait 46,2 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
93 ventes d'appartements, 44610, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Indre
Sur 214 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 70 m² habitables, 116 m² de terrain | 60,3 % | 239 250 € | 3 681 €/m² |
| De 90 à 110 m² 99 m² habitables, 204 m² de terrain | 19,6 % | 302 500 € | 3 150 €/m² |
| De 110 à 140 m² 117 m² habitables, 240 m² de terrain | 13,1 % | 365 000 € | 3 042 €/m² |
| Plus de 140 m² 153 m² habitables, 328 m² de terrain | 7 % | 450 000 € | 2 843 €/m² |
Le terrain suit la maison : 116 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 328 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
214 ventes de maisons, 44610, 2021 à 2025.
Les prix d’Indre depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 9,3 % et celui des appartements a perdu 11,8 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44610. Appartements : 2021 → 18 ventes · 2022 → 30 ventes · 2023 → 17 ventes · 2025 → 19 ventes. Maisons : 2021 → 51 ventes · 2022 → 51 ventes · 2023 → 38 ventes · 2024 → 37 ventes · 2025 → 37 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Indre compte 5 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Denis Riviere | 18 | 3 000 € | Rue des Ormes | 13 | 3 211 € |
| Rue de la Gare | 14 | 2 272 € | Rue Eugene et Leoncie Kerivel | 11 | 2 931 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues d’Indre où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 7 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Joseph Tahet | 30 | 3 500 € | Rue Jean Jaures | 12 | 3 444 € |
| Rue Marcel Sembat | 18 | 3 230 € | Rue Eugene et Leoncie Kerivel | 10 | 2 843 € |
| Rue des Martyrs de Resistance | 12 | 2 699 € | Rue Francois Poisson | 8 | 3 446 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Indre
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 14,5 € pour un une ou deux pièces, 11,5 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 14,5 € | 12,5 à 16,9 € |
| Trois pièces et plus | 11,5 € | 9,6 à 13,7 € |
| Tous types confondus | 12,6 € | 10,9 à 14,5 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 324 annonces à Indre. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements d’Indre
7,4 % des logements du 44610 sont classés F ou G, soit 75 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
1 007 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44610.
Le parc de logements de Indre
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 4,9 ans en moyenne à Indre, un propriétaire depuis 18,4 ans. Un rapport de un à 4. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 2 035 | — |
| dont appartements | 672 | 33 % |
| dont logements vacants | 94 | 4,6 % |
| Résidences principales | 1 920 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 1 214 | 63 % |
| dont louées hors logement social | 376 | 20 % |
| dont logement social | 305 | 16 % |
| dont une ou deux pièces | 357 | 19 % |
376 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Indre, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Indre ?
Sur les 93 ventes d'appartements et les 214 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44610 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Indre et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Indre
Une adresse, et un bien que nous avons trouvé pour une cliente.
42 rue Denis Rivière
Un deux-pièces de 42 m² au deuxième étage d’un immeuble de 2007 : entrée avec placard, pièce de vie avec cuisine ouverte sur le balcon, une chambre avec placard, salle d’eau et WC séparés. Place de parking, local à vélo, ascenseur. Classé C, et A pour les émissions — dans une commune où l’énergie est souvent le sujet, c’est l’exception plutôt que la règle. Nous l’avons cherché et trouvé pour notre cliente.
Vendre ou louer un bien à Indre
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ici, le diagnostic déplace le prix
Le terrain médian d’une maison indraise fait 161 m², et il descend à une centaine de mètres carrés pour les maisons de moins de 70 m². C’est la signature d’un tissu de bourg : des maisons de ville mitoyennes, alignées sur la rue, bâties quand on allait au chantier naval à pied. Les communes voisines, loties après-guerre, sont deux à trois fois plus larges en terrain.
Cette ancienneté se lit dans les étiquettes : 7,4 % des diagnostics ressortent en F ou G, et 54,3 % seulement en A, B ou C. Sur un marché comme celui-là, deux maisons de même surface dans la même rue ne se vendent pas au même prix si l’une est en C et l’autre en F : l’acquéreur chiffre les travaux et les retire de son offre.
Pour un propriétaire, la conséquence est directe : à Indre, un diagnostic à jour est le premier argument d’une vente, avant la décoration. Et pour un bailleur, c’est la commune où le calendrier de décence énergétique concerne la plus grande part du parc.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Indre
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché ici ?
Pas tel quel. Le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 3 700 €/m² jusqu’à 70 m² à 2 843 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane de la commune est de 161 m².
Mon logement est classé F : que se passe-t-il ?
Il reste louable jusqu’au 1er janvier 2028, date à laquelle la classe F sort de la décence. Les G sont interdits depuis 2025, les E le seront en 2034. À Indre, c’est une échéance qui concerne beaucoup de monde : les travaux se planifient maintenant, pas en 2027.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
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Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Indre. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
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Page mise à jour le 7 novembre 2026.