Sainte-Luce-sur-Loire, 44980
Sainte-Luce-sur-Loire est la commune la plus récente de la couronne nantaise : près d’un logement diagnostiqué sur deux a moins de vingt ans, et 2,7 % seulement ressortent en F ou G. La maison et l’appartement s’y paient presque le même prix au mètre carré : 3 490 €/m² contre 3 455 €/m². Voici ce que disent les ventes notariées, pour l’un comme pour l’autre.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Sainte-Luce-sur-Loire depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 35,9 % des ventes de logement | 326 | 177 705 € | 54 m² | 3 455 €/m² |
| Maisons terrain médian 412 m² | 581 | 342 000 € | 100 m² | 3 490 €/m² |
La maison se paie 1 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44980. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Un logement que nous gérons à Sainte-Luce-sur-Loire
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Les appartements qui se vendent à Sainte-Luce-sur-Loire
Format par format, sur 326 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 25 m² en médiane | 5,5 % | 95 000 € | 3 720 €/m² |
| Deux-pièces 39 m² en médiane | 25,2 % | 143 123 € | 3 721 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 50,9 % | 189 500 € | 3 383 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 82 m² en médiane | 18,4 % | 247 000 € | 3 088 €/m² |
Le trois-pièces fait 50,9 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
326 ventes d'appartements, 44980, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Sainte-Luce-sur-Loire
Sur 581 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 79 m² habitables, 317 m² de terrain | 32,4 % | 285 000 € | 3 729 €/m² |
| De 90 à 110 m² 98 m² habitables, 353 m² de terrain | 31,7 % | 341 000 € | 3 490 €/m² |
| De 110 à 140 m² 119 m² habitables, 488 m² de terrain | 24,3 % | 397 500 € | 3 222 €/m² |
| Plus de 140 m² 157 m² habitables, 671 m² de terrain | 11,7 % | 520 100 € | 3 299 €/m² |
Le terrain suit la maison : 317 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 671 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
581 ventes de maisons, 44980, 2021 à 2025.
Les prix de Sainte-Luce-sur-Loire depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 6,7 % et celui des appartements a perdu 2,1 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44980. Appartements : 2021 → 76 ventes · 2022 → 69 ventes · 2023 → 84 ventes · 2024 → 47 ventes · 2025 → 50 ventes. Maisons : 2021 → 137 ventes · 2022 → 143 ventes · 2023 → 93 ventes · 2024 → 98 ventes · 2025 → 110 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Sainte-Luce-sur-Loire compte 12 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Olympe de Gouges | 51 | 3 125 € | Rue Louis Gaudin | 16 | 3 721 € |
| Rue Louise Michel | 45 | 3 333 € | Pl Robert Schuman | 10 | 3 625 € |
| Rue Rosa Parks | 33 | 3 143 € | Rue de la Cadoire | 9 | 3 819 € |
| Rue Anne-claude Godeau | 22 | 3 808 € | Rue de la Jeune Vigne | 8 | 3 789 € |
| Rue du Pdt Coty | 21 | 3 750 € | Rue Jean Moulin | 8 | 2 934 € |
| Rue Marie-pape Carpentier | 17 | 2 467 € | Rue du Pavillon | 8 | 3 556 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de Sainte-Luce-sur-Loire où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 12 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rte de Thouare | 11 | 2 933 € | All des Passereaux | 10 | 2 926 € |
| Rue du Stade | 11 | 3 626 € | Rue Rose Lacombe | 9 | 3 814 € |
| Rue Louis Gaudin | 11 | 3 478 € | Rue de l'Ile du Levant | 9 | 3 729 € |
| Rue de la Bougriere | 11 | 3 884 € | Rue du Moulin des Landes | 8 | 3 248 € |
| Rue du Luxembourg | 10 | 3 281 € | Rue des Noes | 8 | 3 373 € |
| Rue du Linot | 10 | 3 689 € | Rue des Sept Iles | 8 | 3 375 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Sainte-Luce-sur-Loire
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,6 € pour un une ou deux pièces, 12,7 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,6 € | 13,3 à 18,3 € |
| Trois pièces et plus | 12,7 € | 11,2 à 14,4 € |
| Tous types confondus | 13,6 € | 11,8 à 15,8 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 1 099 annonces à Sainte-Luce-sur-Loire. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Sainte-Luce-sur-Loire
2,7 % des logements du 44980 sont classés F ou G, soit 91 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
3 430 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44980.
Le parc de logements de Sainte-Luce-sur-Loire
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 3,9 ans en moyenne à Sainte-Luce-sur-Loire, un propriétaire depuis 19,5 ans. Un rapport de un à 5. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 7 334 | — |
| dont appartements | 2 566 | 35 % |
| dont logements vacants | 159 | 2,2 % |
| Résidences principales | 7 051 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 4 319 | 61 % |
| dont louées hors logement social | 1 515 | 21 % |
| dont logement social | 1 162 | 16 % |
| dont une ou deux pièces | 1 330 | 19 % |
1 515 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Sainte-Luce-sur-Loire, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Sur les 326 ventes d'appartements et les 581 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44980 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Sainte-Luce-sur-Loire et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Sainte-Luce-sur-Loire
Une adresse, deux métiers : nous avons trouvé le logement, nous l’avons fait rénover et meubler, et nous le gérons.
7 rue des Mouettes — à deux pas du bourg
Un studio de 15,90 m² au troisième et dernier étage d’un immeuble de 2011 : entrée avec placard, pièce de vie sous rampant, kitchenette équipée, salle d’eau avec WC. Local à vélo, interphone, fibre optique. Nous l’avons trouvé par notre réseau, sans passer par une annonce, puis fait isoler trois points précis — le mur au-dessus des WC, le placard et le tour de la porte d’entrée — avant de le meubler et de le louer. L’arrêt de bus La Grille, desservi par le Chronobus C7, est à deux minutes à pied ; les commerces du bourg à cinq. La rue des Mouettes a sa page →
Vendre ou louer un bien à Sainte-Luce-sur-Loire
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
L’année de construction ne dit pas l’étiquette
Sainte-Luce s’est bâtie tard : 15,6 % des logements diagnostiqués datent des années 1948 à 1974, et près de la moitié du parc a moins de vingt ans. Mécaniquement, la commune est bien classée : sept logements sur dix ressortent en A, B ou C.
Cette moyenne ne vous dit pourtant rien sur votre logement. Au 7 rue des Mouettes, où nous gérons un studio, l’immeuble a été livré en 2011 — et les sept diagnostics déposés à cette adresse vont de la classe B à la classe D. Même bâtiment, même année, même isolation d’origine : ce sont l’exposition, la position sous les toits et les ponts thermiques qui font l’écart.
Pour un propriétaire, c’est une bonne nouvelle : rattraper une lettre dans un immeuble récent ne demande pas une rénovation lourde. Sur notre studio, trois points d’isolation ont suffi — pas une isolation par l’extérieur, pas un changement de système de chauffage.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Sainte-Luce-sur-Loire
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché pour Sainte-Luce ?
Pas tel quel. Le mètre carré d’une maison baisse quand la surface monte : de 4 135 €/m² jusqu’à 70 m² à 3 299 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane lucéenne est de 412 m².
Un studio se loue-t-il bien ici ?
Oui, à un public précis : les jeunes actifs et les apprentis des centres de formation du secteur, que le Chronobus relie au bourg et à Nantes. Ce n’est pas un marché de campus : le locataire type travaille déjà, et cherche un premier logement meublé prêt à vivre.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Sainte-Luce-sur-Loire. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Les autres communes dont nous publions les prix : Rezé · Saint-Sébastien-sur-Loire · Saint-Herblain · La Chapelle-sur-Erdre · Indre · Thouaré-sur-Loire · Sautron
Page mise à jour le 7 novembre 2026.