Thouaré-sur-Loire, 44470
À Thouaré-sur-Loire, le terrain grandit avec la maison : 350 mètres carrés sous une maison de 70 m², près de 700 sous une maison de plus de 140. Le terrain médian est de 526 m², pour 101 m² habitables. C’est une commune de maisons — 353 ventes contre 193 d’appartement — et les deux se paient presque le même prix au mètre carré : 3 400 €/m² contre 3 338 €/m². Voici ce que disent les ventes notariées.
Deux marchés, pas un
Ce que les notaires ont enregistré à Thouaré-sur-Loire depuis 2021, d'un côté les appartements, de l'autre les maisons.
| Ventes | Prix médian | Surface médiane | Au mètre carré | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements 35,3 % des ventes de logement | 193 | 155 000 € | 48 m² | 3 338 €/m² |
| Maisons terrain médian 526 m² | 353 | 347 500 € | 101 m² | 3 400 €/m² |
La maison se paie 1,9 % de plus au mètre carré que l'appartement. Le mètre carré d'une maison porte le terrain, le toit et les murs extérieurs : il n'y a pas de copropriété pour les partager.
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025, 44470. Un seul logement par vente, parking, cave ou garage compris.
Les appartements qui se vendent à Thouaré-sur-Loire
Format par format, sur 193 ventes enregistrées depuis 2021.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Deux-pièces 38 m² en médiane | 36,8 % | 138 000 € | 3 539 €/m² |
| Trois-pièces 58 m² en médiane | 56 % | 173 000 € | 3 206 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 79 m² en médiane | 6,7 % | 234 000 € | 3 105 €/m² |
Le trois-pièces fait 56 % des ventes d'appartement : c'est le format du marché sébastiennais. Un propriétaire de trois-pièces a donc beaucoup de points de comparaison, et un acquéreur beaucoup de choix.
Le prix au mètre carré d'un appartement dépend d'abord de sa surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
193 ventes d'appartements, 44470, 2021 à 2025. En dessous de 30 m², les ventes sont trop peu nombreuses pour être découpées plus finement.
Les maisons qui se vendent à Thouaré-sur-Loire
Sur 353 ventes de maison depuis 2021, avec la surface de terrain qui va avec.
| Surface habitable | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 90 m² 78 m² habitables, 395 m² de terrain | 36,3 % | 275 000 € | 3 654 €/m² |
| De 90 à 110 m² 100 m² habitables, 489 m² de terrain | 24,9 % | 347 000 € | 3 462 €/m² |
| De 110 à 140 m² 122 m² habitables, 603 m² de terrain | 24,4 % | 395 000 € | 3 238 €/m² |
| Plus de 140 m² 160 m² habitables, 696 m² de terrain | 14,4 % | 472 000 € | 2 848 €/m² |
Le terrain suit la maison : 395 m² en médiane jusqu'à 90 m² habitables, 696 m² au-delà de 140. C'est la première chose à regarder avant de comparer deux prix au mètre carré.
Demandes de valeurs foncières, 2021 à 2025. Une seule maison par vente, dépendances comprises.
Et celui d'une maison aussi
Même lecture, sur les maisons. Le mètre carré d'une grande maison vaut moins que celui d'une petite : c'est la part du terrain et du gros œuvre, qui ne doublent pas quand la surface double.
353 ventes de maisons, 44470, 2021 à 2025.
Les prix de Thouaré-sur-Loire depuis 2021
En haut les maisons, en bas les appartements. Médiane annuelle du prix au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le mètre carré des maisons a perdu 4,4 % et celui des appartements a perdu 0,4 %. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, 44470. Appartements : 2021 → 57 ventes · 2022 → 40 ventes · 2023 → 32 ventes · 2024 → 22 ventes · 2025 → 42 ventes. Maisons : 2021 → 81 ventes · 2022 → 86 ventes · 2023 → 72 ventes · 2024 → 53 ventes · 2025 → 61 ventes.
Le prix médian des appartements, rue par rue
Thouaré-sur-Loire compte 6 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici vingt-quatre.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Saule Blanc | 60 | 3 447 € | Rue de la Blanconnerie | 19 | 3 394 € |
| Rue Guillaume Apollinaire | 31 | 2 552 € | Rue de Nantes | 14 | 3 417 € |
| Rue de Mauves | 28 | 3 478 € | Rue des Buissons | 8 | 3 500 € |
Médiane du prix au mètre carré, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Le prix médian des maisons, rue par rue
Les rues de Thouaré-sur-Loire où au moins huit maisons ont changé de mains depuis 2021. 6 rues en portent assez pour qu'une médiane tienne.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Carquefou | 19 | 3 577 € | Rue du Jaunais | 10 | 3 185 € |
| Rue de Mauves | 18 | 3 150 € | Rue de Nantes | 9 | 3 481 € |
| Rue des Buissons | 12 | 3 250 € | Rue des Etangs | 8 | 2 814 € |
Médiane du prix au mètre carré habitable, huit ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
Ce qu’un appartement se loue à Thouaré-sur-Loire
Le loyer au mètre carré décroît avec la surface : 15,4 € pour un une ou deux pièces, 12,3 € pour un trois pièces et plus. C’est une constante du marché locatif, et c’est pourquoi un rendement se calcule format par format, jamais sur une moyenne de commune.
| Format | Loyer au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Un ou deux pièces | 15,4 € | 13,4 à 17,6 € |
| Trois pièces et plus | 12,3 € | 10,9 à 13,9 € |
| Tous types confondus | 13,7 € | 12,2 à 15,4 € |
Loyers d’annonce, charges comprises, au mètre carré habitable. Estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, « Carte des loyers" du ministère de la Transition écologique, millésime 2025, publiée le 11 décembre 2025, sur 1 174 annonces à Thouaré-sur-Loire. Un bail signé s’écarte de cette référence selon l’étage, l’état et l’étiquette énergie.
L'étiquette énergie des logements de Thouaré-sur-Loire
2,6 % des logements du 44470 sont classés F ou G, soit 196 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
7 478 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44470.
Le parc de logements de Thouaré-sur-Loire
Un locataire du parc privé occupe son logement depuis 3,8 ans en moyenne à Thouaré-sur-Loire, un propriétaire depuis 17,9 ans. Un rapport de un à 5. C’est ce qui sépare le métier de bailleur de celui d’habitant : un logement loué change d’occupant plusieurs fois pendant qu’un logement habité par son propriétaire n’en change pas, et chaque changement demande une remise en état, un état des lieux et une recherche de locataire. C’est cette fréquence qui fait le travail de la gestion locative.
| Le parc en 2022 | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Logements | 4 589 | — |
| dont appartements | 1 305 | 28 % |
| dont logements vacants | 88 | 1,9 % |
| Résidences principales | 4 484 | — |
| dont occupées par leur propriétaire | 2 841 | 63 % |
| dont louées hors logement social | 918 | 20 % |
| dont logement social | 704 | 16 % |
| dont une ou deux pièces | 709 | 16 % |
918 résidences principales sont louées hors logement social : c’est le marché auquel s’adresse un bailleur à Thouaré-sur-Loire, à la fois son vivier de candidats et le nombre de logements comparables au sien.
INSEE, recensement de la population 2022, base communale « Logements et résidences principales", parue le 13 novembre 2026. L’ancienneté d’emménagement mesure depuis combien de temps l’occupant actuel est dans les lieux : ce n’est ni la durée d’un bail, ni le délai pour relouer.
Combien vaut votre bien à Thouaré-sur-Loire ?
Sur les 193 ventes d'appartements et les 353 ventes de maisons enregistrées par les notaires dans le 44470 depuis 2021.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Nous gérons des logements à Thouaré-sur-Loire et nous calons un loyer sur des baux comparables, pas sur une moyenne d'agglomération. Dites-nous votre adresse →
Fourchette indicative calculée sur le fichier public des ventes notariées (DVF), tranche de surface par tranche de surface. Elle ne vaut pas estimation au sens professionnel : seul un examen du bien, avec ses diagnostics et les documents de la copropriété, permet d'avancer un prix.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Ce que nous faisons à Thouaré-sur-Loire
Une vente menée dans la commune.
Rue de Mauves
Une vente menée rue de Mauves, l’une des voies les plus échangées de la commune. Vendre ici ne ressemble pas à vendre à Nantes : l’acquéreur cherche une maison familiale avec du terrain, il compare sur la surface habitable et sur le jardin, et il regarde le diagnostic avant la décoration. La rue de Mauves a sa page →
Vendre ou louer un bien à Thouaré-sur-Loire
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Pourquoi le prix au mètre carré trompe le plus ici
Thouaré s’est construite tard : 58,8 % des logements diagnostiqués sont postérieurs à 2001, et 9,3 % seulement datent des années 1948 à 1974. Un parc neuf, loti, où chaque maison est arrivée avec sa parcelle.
Cela se voit dans le détail des ventes : le mètre carré passe de 4 039 €/m² sous 70 m² à 2 848 €/m² au-delà de 140, pendant que le terrain double. Une maison de 150 m² estimée au mètre carré médian de la commune serait annoncée bien au-dessus de son prix de marché.
Ce qui fait le prix d’une maison thouaréenne, c’est le couple surface et terrain, pas le mètre carré seul. Le prix médian de vente est de 347 500 € ; le tableau par tranche ci-dessous dit où se situe la vôtre. Côté énergie, le parc est jeune : 2,6 % des diagnostics en F ou G, 72,5 % en A, B ou C.
Des opérations racontées en entier
Celles-ci se sont faites dans l'agglomération nantaise. Chacune est racontée poste par poste : ce qu'elle a coûté, le loyer obtenu, le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Thouaré-sur-Loire
Ma maison vaut-elle le prix au mètre carré affiché ici ?
Pas tel quel, et moins ici qu’ailleurs. Le mètre carré d’une maison thouaréenne va de 4 039 €/m² jusqu’à 70 m² à 2 848 €/m² au-delà de 140 m². Et le terrain compte : la médiane de la commune est de 526 m², mais elle approche 700 m² sous les plus grandes maisons.
Un appartement se vend-il bien ici ?
Il s’en vend peu : 193 ventes depuis 2021, contre 353 maisons. Mais le prix au mètre carré y tient : 3 338 €/m², presque celui de la maison. C’est la marque d’un parc récent, avec ascenseur et stationnement, qui se compare à une maison plutôt qu’il ne s’en distingue.
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
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Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre maison ou de votre appartement à Thouaré-sur-Loire. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
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Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
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Page mise à jour le 7 novembre 2026.