Le Service Clé en Main

Découvrez les 4 étapes d’un investissement sûr & rentable

Stratégie

Définir le projet

Lors d’un RDV dédié, vous allez construire avec Fabien votre stratégie d’investissement sur trois piliers : Immobilier / Financement / Fiscalité.

Financement

 Nous allons définir ensemble, avec l’aide de nos experts partenaires, un plan de financement personnalisé qui répond à vos objectifs et obtenir un accord de principe qui vous servira tout au long de votre projet.

Fiscalité

Fabien présentera à notre expert comptable associé votre projet d’investissement et une simulation sera faite pour connaître, dans chaque situation (LMNP, SCI, Déficit Foncier…), le montant de la fiscalité et vous serez conseillé en fonction de vos objectifs et votre situation.

Recherche

 Fabien et son équipe cherchent un bien immobilier dans leurs réseaux. Pour votre compte, ils visitent et analysent des centaines de biens.

Une fois le bien immobilier trouvé, nous vous le présentons en exclusivité (projection financière, photos, marge de négociation …).

Négociation & Signature

Une fois votre accord exprimé, nous vous conseillons sur la stratégie de négociation en fonction du bien et nous rentrons en négociation avec le vendeur. Nous vous accompagnons sur toutes les démarches administratives et organisons la signature de l’acte de vente de votre investissement locatif.

Accompagnement Notarial

À votre convenance, nous pouvons vous proposer l’accompagnement d’un notaire local qui vérifiera les points juridiques. Habitué des investissement locatifs, celui-ci saura vous accompagner au mieux et vous apporter ses connaissances dans son domaine.

Investir

Rénover

Conception

Nous vous soumettons une proposition d’aménagement détaillée avec un programme de travaux pour optimiser chaque cm de votre bien immobilier.  Les artisans se déplacent et font des chiffrages. Nous vous assistons également dans le choix des devis et des entreprises adaptées à votre projet.

Travaux

Pendant toute la durée des travaux nous sommes présents lors des réunions de chantier et vous faisons des comptes-rendus, jusqu’à la réception du chantier. Si vous souhaitez vous rendre sur place pendant la réalisation de votre projet, Fabien vous accompagnera dans toutes vos démarches.

Ameublement & Décoration

L’équipe de Fabien sélectionne les meubles et la décoration avec soin. Elle s’occupe de les commander, les réceptionner et de s’assurer du bon montage de ceux-ci. Chez nous pas de forfait ameublement, vous ne payez que le prix de ceux-ci.

Première Mise en Location

Votre bien va être livré et il est temps de trouver votre premier locataire ! Nous nous en chargeons pour vous. Réalisation de photos professionnelles, annonces sur les bonnes plateformes, visites et analyse des dossiers … Une fois le candidat locataire sélectionné, nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux : vous percevez maintenant vos premiers revenus locatifs !

Gestion Locative

Si vous le souhaitez, Fabien et son équipe peuvent assurer la gestion locative complète : relation avec les locataires, travaux courants d’entretien, accompagnement avec le syndic, assistance fiscale … On s’occupe de tout !

Revenus Sécurisés

Titulaire de la Carte de Gestion Immobilière, les loyers sont versés sur un compte dédié et garantie par un assureur. Nous nous occupons de la gestion financière, technique et administrative. Vous suivez tout sans vous déplacer, depuis votre espace client et percevez vos loyers !

Gérer

Définir votre projet

Créons ensemble le projet répondant à vos objectifs.

Studio T2 Colocation
STUDIO/T2

Budget dès 95 000 €

Potentielle prise de valeur

Facile à louer

Colocation

Plusieurs sources de loyers

Bonne rentabilité

Concentrer vos investissments

Immeuble

Plusieurs sources de loyers

Forte rentabilité

Concentrer vos investissments

Nos clients aiment

Gagner du temps et déléguer à un expert

Rester décisionnaire

A chaque étape une solution vous est présentée et c’est vous qui validez.

Sur-Mesure

Avec Fabien, le projet s’adaptera à vos objectifs.

Interlocuteur unique

Fabien vous est 100% dédié ! Il vous accompagnera sur chaque étape de votre projet.

nos Honoraires

Un tarif unique et transparent pour un service à la carte

Aucun frais cachés, nous travaillons en confiance avec nos investisseurs.

Investir

Montant minimum de 7 400 €

Carte Pro Transaction

Respect charte FNCI

Facturé au succès

Rénover

Montant minimum de 1 950 €

Statut AMO

Garantie décennale des artisans

Meubler

Montant minimum de 500 €

Respect des obligations LMNP

Garantie 2 ans

Décoratrice professionnelle

gérer

Première mise en location offerte

Carte Pro Gestion

Garantie GALIAN

Avis clients

Nos clients nous recommandent !

Questions fréquentes

L’expérience de l’investissement par Fabien Immobilier

Quelles accréditations possédez-vous ?

Fabien Immobilier détient la Carte professionnelle de Transaction et la Carte professionnelle de Gestion.

Nous possédons également une garantie financière GALIAN et nous sommes membres de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI).

Vous profiterez également en passant par notre société de la garantie décennale de nos artisans partenaires sur vos travaux.

Qui sera mon interlocuteur principal lors de mon investissement ?

Lors de votre rendez-vous de découverte, vous échangerez avec Fabien Tatibouet, le fondateur de Fabien Immobilier.

C’est directement lui qui traitera votre projet et qui vous accompagnera à toutes les étapes de celui-ci.

Si besoin, il ouvrira son réseau pour votre projet et organisera des RDV avec des experts.

À quoi je m'engage en démarrant mon projet avec Fabien Immobilier ?

Vous ne vous engagez à rien en faisant appel à nous. Le mandat de recherche est gratuit et non exclusif.

Notre rémunération intervient au succès donc que si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier.

En quoi votre tarification est-elle transparente ?

Les honoraires sont clairements indiqués sur notre site internet et repris sur le mandat d’accompagnement au projet d’investissement.

Lorsque Fabien vous propose une opportunité d’investissement, les honoraires sont indiqués à nouveau et intégrés dans le calcul de la rentabilité.

Il est bon de savoir que nos frais sont déductibles fiscalement selon votre régime fiscal et peuvent être compris dans votre emprunt bancaire.

Peut-on faire appel à vous pour bénéficier d'une seule partie de votre offre (recherche, gestion locative...) ?

Oui, il s’agit d’une offre à la carte, c’est pourquoi nous avons tarifé chacun de nos services indépendamment.

Il est donc tout à fait possible de nous solliciter seulement pour la recherche immobilière ou la gestion locative.

Du premier contact à la mise en location, combien de temps dure en moyenne un investissement locatif ?

Cette durée est variable selon plusieurs critères.

Nous pouvons vous proposer un bien en quelques semaines en fonction de vos critères et l’état actuel du marché.

Une durée de 3 mois est ensuite à prévoir entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif de vente.

Pendant cette période, nous finalisons la conception et organisons l’intervention des artisans pour démarrer les travaux après la signature définitive.

Il faut compter ensuite quelques semaines pour un rafraichissement et plusieurs mois pour une rénovation totale.

Quelle durée de mon temps personnel vais-je devoir consacrer à mon investissement ?

Notre priorité est de vous faire gagner du temps, c’est pour cela que nous proposons une délégation complète de votre projet d’investissement.

À chaque étape du projet, nous vous apportons une ou plusieurs solutions afin que restiez décisionnaire. 

Puis-je confier la gestion locative de mon investissement ?

Oui, nous pourrons nous occuper de la gestion complète (technique, financière, administrative et juridique). Votre locataire et vous même aurez accès à un espace en ligne dédié pour retrouver l’ensemble des documents.

Échangez avec Fabien, il s'occupe du reste !

(En un clic, gratuit et sans engagment)