Nantes nord, 44300
Le 44300 va de l'Erdre à la Beaujoire, en passant par Saint-Félix et le Petit-Port. 44 % des ventes y portent sur un trois-pièces, et 12,6 % sur un studio ou un T1 — campus du Tertre, CHU, lignes de tram. Voici ce que disent les ventes notariées, et les logements que nous y gérons.
Les rues du secteur que nous détaillons
Prix au mètre carré, loyers, logements que nous y gérons et travaux que nous y avons suivis.
Boulevard Michelet
Avenue de la Chamade
Boulevard des Poilus
Route de Saint-Joseph
Rue des Soupirs
Rue Hector Berlioz
Boulevard de Longchamp
Rue du Pin
Avenue de la Close
Boulevard Robert Schuman
Rue du Loquidy
Rue Stéphane Leduc
Route de Vannes
Votre rue n'est pas citée ? Nous intervenons dans tout le 44300 — dites-nous votre adresse.
Des logements que nous gérons dans le secteur
Photos prises par nos soins, à la livraison des travaux.
Ce qui se vend à Nantes nord
Sur les ventes d'appartements enregistrées par les notaires depuis 2021, format par format.
| Format | Part des ventes | Prix médian | Au mètre carré |
|---|---|---|---|
| Studios et T1 21 m² en médiane | 12,6 % | 90 000 € | 4 254 €/m² |
| Deux-pièces 39 m² en médiane | 20,5 % | 137 000 € | 3 637 €/m² |
| Trois-pièces 60 m² en médiane | 44 % | 180 000 € | 3 180 €/m² |
| Quatre-pièces et plus 80 m² en médiane | 22,8 % | 235 000 € | 2 920 €/m² |
Demandes de valeurs foncières, millésimes 2021 à 2025. Appartements uniquement, ventes simples.
Le prix au mètre carré dépend d'abord de la surface
Le trait foncé est la médiane, la zone claire va du premier au troisième quartile : la moitié des ventes s'y trouvent.
Le mètre carré le moins cher du secteur se trouve sur les surfaces de plus de 75 m² : 2 919 € le mètre carré en médiane. C'est mécanique : plus la surface est grande, moins le mètre carré se paie cher.
5482 ventes d'appartements, 44300, 2021 à 2025.
Les prix du secteur depuis 2021
Le prix médian au mètre carré a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025. Un bien estimé sur les prix d'il y a trois ans ne se vend pas : c'est la première raison pour laquelle une vente traîne.
Médiane annuelle, appartements du 44300. 2021 : 1249 ventes · 2022 : 1287 ventes · 2023 : 1016 ventes · 2024 : 836 ventes · 2025 : 1094 ventes.
Le prix médian, rue par rue
Le 44300 compte 182 rues où les notaires ont enregistré au moins huit ventes d'appartement depuis 2021. En voici trente.
| Rue | Ventes | Médiane | Rue | Ventes | Médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Jules Verne | 196 | 3 525 € | Boulevard Robert Schuman | 168 | 3 591 € |
| Route de Sainte Luce | 137 | 3 514 € | Boulevard Albert Einstein | 116 | 3 329 € |
| Route de Saint Joseph | 101 | 3 071 € | Rue de la Planche au Gué | 91 | 3 590 € |
| Boulevard des Poilus | 80 | 3 509 € | Rue Félix Lemoine | 78 | 3 564 € |
| Boulevard des Belges | 75 | 3 886 € | Rue Hector Berlioz | 69 | 3 156 € |
| Rue des Saumonières | 67 | 4 579 € | Rue des Soupirs | 62 | 3 295 € |
| Rue du Croissant | 62 | 2 655 € | Rue de la Patouillerie | 61 | 2 989 € |
| Rue du Gros Chêne | 61 | 3 333 € | Rue de la Michaudière | 53 | 2 794 € |
| Boulevard Michelet | 50 | 3 611 € | Quai de la Jonelière | 49 | 4 130 € |
| Rue Anita Conti | 48 | 2 976 € | Rue de Port la Blanche | 48 | 3 636 € |
| Rue de l'Hippodrome | 47 | 2 973 € | Route de la Jonelière | 47 | 3 889 € |
| Rue Georges Lafont | 46 | 2 984 € | Boulevard René Cassin | 45 | 3 206 € |
| Rue de l'Eraudière | 44 | 3 093 € | Rue Georges Meynieu | 44 | 2 894 € |
| Rue Léon Jost | 42 | 4 333 € | Avenue Abel Gance | 42 | 2 917 € |
| Boulevard de Longchamp | 42 | 3 939 € | Rue Claude et Simone Millot | 42 | 3 450 € |
Médiane du prix au mètre carré, 8 ventes minimum par rue, 2021 à 2025.
L'étiquette énergie des logements du secteur
3,2 % des logements du 44300 sont classés F ou G, soit 1 492 logements. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
45 994 diagnostics de performance énergétique, base ADEME, logements existants du 44300.
Combien vaut votre appartement à Nantes nord ?
Sur les 5482 ventes d'appartements enregistrées par les notaires dans le 44300 depuis 2021, et sur ce que nous louons à Nantes.
La surface habitable qui figure sur votre acte ou sur votre bail.
Loyers charges comprises, estimés à partir de ce que nous louons à Nantes. Le même calcul que sur notre page de gestion locative.
Ce qui décide où votre appartement tombe dans cette fourchette, c'est son étage, son exposition, son état intérieur et son étiquette énergie. C'est ce que nous regardons avant d'avancer un prix — et ici, nous connaissons déjà les immeubles.
Offerte, et sans engagement
Vendre ou louer un appartement à Nantes nord
Nous avons des acheteurs
Nos clients cherchent ce genre de bien, ici. Votre appartement peut donc trouver preneur sans annonce et sans visites à répétition.
Nous gérons déjà des logements ici
Nous savons ce qui se loue dans cet immeuble, à qui, et en combien de temps. Le loyer se fixe sur du réel, pas sur une moyenne de ville.
Ce qui fait tenir les loyers au nord de Nantes
Le campus du Tertre et le pôle santé du CHU tirent la demande locative toute l'année, et la ligne 2 du tramway dessert le secteur du Petit-Port à la Beaujoire.
Le bâti y est majoritairement d'après-guerre, avec une part importante d'immeubles des années 1960 et 1970 et des résidences plus récentes le long de l'Erdre.
D'autres opérations que nous avons menées à Nantes
Chacune est racontée en entier sur le site : ce qu'elle a coûté, poste par poste, le loyer obtenu et le rendement.
Les questions que l'on nous pose à Nantes nord
Faut-il vendre loué ou vide ?
Vendu loué, vous ne donnez pas congé, le locataire reste et le loyer continue de tomber jusqu'à l'acte. Vendu vide, vous touchez un public plus large mais vous portez la vacance. Sur un petit logement bien loué, la première solution l'emporte souvent.
Vendre un appartement loué à Nantes →
Mon logement est classé D : puis-je encore le louer ?
Oui. Les interdictions de louer visent les étiquettes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un logement classé C ou D n'est concerné par aucune échéance.
Comment fixez-vous le loyer ?
Sur ce qui se loue réellement autour, pas sur une moyenne de ville — et en regardant l'étage, l'état et l'étiquette. Le simulateur ci-dessus donne la fourchette de départ.
Estimer le loyer de votre logement à Nantes →
Je suis déjà en gestion ailleurs, puis-je changer ?
Oui, à l'échéance de votre mandat et avec un préavis, qui est écrit dedans. Nous reprenons le dossier, les quittances et la relation avec le locataire sans interruption.
Changer de gestion locative : ce que dit votre mandat →
Votre estimation, offerte
Parlez-nous de votre appartement à Nantes nord. Nous vous dirons ce qu'il vaut aujourd'hui, à la vente comme à la location, et ce qui mérite d'être fait — y compris si c'est d'attendre.
« Aucun souci depuis bientôt 5 ans de prestation. L'équipe anticipe, propose vraiment un service clé en mains […]. Je recommande vivement."
Cedric, avis vérifié Immodvisor — 5/5 sur 31 avis
Page mise à jour le 4 novembre 2026.