Dans quel quartier investir ou habiter à Nantes
Ventes enregistrées au fichier des ventes notariées (DVF) de la direction générale des finances publiques, appartements vendus seuls, du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025.
Les quartiers de Nantes, un par un
Le prix au mètre carré des quatre secteurs
Les quatre secteurs n’ont pas bougé dans le même sens depuis 2021. L’île de Nantes et le sud ont tenu leur niveau, quand l’ouest a reculé de près de quinze pour cent. C’est l’écart le plus utile à connaître avant d’acheter : il dit où la négociation est possible, et où elle ne l’est pas.
| Secteur | Ventes | 2021 | 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Nantes centre 44000 | 7 617 | 4 324 € | 3 776 € | −12,7 % |
| Nantes nord 44300 | 5 482 | 3 415 € | 3 124 € | −8,5 % |
| Nantes ouest 44100 | 3 926 | 3 988 € | 3 403 € | −14,7 % |
| Île de Nantes et sud 44200 | 2 462 | 3 329 € | 3 261 € | −2 % |
La première couronne
Trois portes, trois métiers
Ce que nos clients encaissent réellement
Les budgets, format par format
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Les questions que l'on nous pose sur Nantes
Quel est le prix au mètre carré à Nantes ?
En 2025, la médiane s'établit à 3 776 €/m² dans le centre, 3 403 € à l'ouest, 3 261 € sur l'île et 3 124 € au nord. À l'intérieur d'une même rue, l'étage, la vue et l'état des parties communes font encore varier le prix de 20 % : c'est pour ça que nous publions la médiane de la voie, pas celle du quartier.
Le détail, secteur par secteur →
Dans quel quartier investir quand on débute ?
La question utile n'est pas le quartier, c'est le format. Le trois-pièces fait 44 % des ventes au nord et 47 % sur l'île ; le studio et le T1 en font 20,8 % dans le centre. On choisit d'abord le format que la demande absorbe, ensuite la rue.
On ne choisit pas une ville, on choisit une demande →
Neuf ou ancien, qu'est-ce qui se défend à Nantes ?
Dans le centre, quatre logements sur dix ont été bâtis avant 1948 ; sur l'île, un sur cinq a moins de quinze ans. L'ancien demande de lire l'étiquette énergie avant l'offre, le récent de lire les charges. Les frais de notaire et le délai avant le premier loyer séparent les deux autant que le prix.
Le match, en sept manches chiffrées →
Les loyers montent-ils à Nantes ?
Les prix de vente ont reculé de 11,6 % entre 2021 et 2025, sur les 19 487 ventes d'appartement enregistrées par les notaires. Les loyers, eux, n'ont pas suivi. Nantes étant en zone tendue, leur évolution est encadrée à la relocation : c'est une contrainte, et c'est aussi ce qui les tient.
L'évolution des loyers nantais →
Mon logement est classé F : puis-je encore le louer ?
Oui, jusqu'en 2028. Le G est interdit à la location depuis 2025, le F le sera en 2028 et le E en 2034. Avant de chiffrer des travaux, vérifiez l'étiquette : le calcul a été corrigé deux fois depuis 2024, et les deux corrections ne peuvent qu'améliorer une classe. Les F et G pèsent 9,2 % du bâti dans le centre, 3 % sur l'île.
Les étiquettes, secteur par secteur →
Je possède un appartement à Nantes : que vaut-il ?
Ouvrez la page de votre rue : elle donne le nombre de ventes enregistrées depuis 2021 et la médiane au mètre carré de la voie, pas celle du quartier. Si votre rue n'a pas encore sa page, celle de son secteur donne déjà l'ordre de grandeur, et nous la faisons sur demande.
Vendre son bien à Nantes →
Médianes et volumes : fichier des ventes notariées (DVF), 2021-2025. Périodes de construction et étiquettes : base ADEME des diagnostics.