Nantes

Le cœur historique de Nantes — quartiers Graslin, Marché de Talensac, boulevard Guist’Hau — attire une forte demande locative, notamment pour la location courte ou moyenne durée. Les locataires sont principalement étudiants, jeunes actifs et cadres.

• Prix moyen : environ 4 800 €/m² pour un appartement ancien.

• Loyers : studio 500–600 €/mois, T2 7000–850 €/mois.

• Atouts : commerces, restaurants et services accessibles à pied, transports en commun efficaces (tram, bus).

La demande locative est tres forte mais nécessite un budget plus élevé, adapté aux investisseurs recherchant proximité et rentabilité régulière.

Quartiers résidentiels situés au sud-est du centre-ville, offrant un cadre de vie agréable. L’architecture y mélange de petites copropriétés anciennes, des immeubles plus récents et de belles maisons. Le prix moyen se situe autour de 3 900 €/m².

La demande locative y est soutenue : pour un T2, les loyers oscillent entre 650 et 800 €/mois, tandis qu’un studio se loue généralement entre 500 et 600 €/mois. Ce dynamisme s’explique par la proximité immédiate de l’hyper centre de Nantes, des écoles, des commerces et des transports en commun, avec un accès facile aux lignes de bus et au tramway.

Le secteur bénéficie d’un environnement calme et agréable, ce qui le rend particulièrement attractif pour les jeunes actifs, les couples et les familles recherchant à la fois confort et praticité. Cette forte demande locative, conjuguée à un cadre de vie apprécié, en fait un quartier intéressant pour un investissement immobilier patrimonial.

Le quartier Schuman / Perverie, situé au nord-ouest de Nantes, bénéficie d’une position stratégique : il est à la fois proche de l’hyper-centre et du Campus Tertre, qui accueille environ 8 000 étudiants répartis sur plusieurs filières (sciences, arts, commerce). Cette concentration d’étudiants génère une demande locative régulière, particulièrement pour les studios et les T2, avec des loyers moyens autour de 500–550 €/mois pour un studio et 600–750 €/mois pour un T2.

Le quartier offre un cadre de vie agréable et équilibré, combinant vie étudiante et environnement résidentiel. On y trouve des espaces verts, des commerces de proximité, des boulangeries, des supermarchés et des restaurants, contribuant à une vie de quartier conviviale. Les transports en commun sont bien développés : plusieurs lignes de bus et de tramways permettent de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes, facilitant le quotidien des locataires et renforçant l’attractivité du quartier.

Côté immobilier, le prix moyen des appartements anciens se situe entre 3 600 et 3 800 €/m², un niveau encore accessible pour un investissement locatif à Nantes. Le quartier connaît par ailleurs une légère mutation : certains immeubles anciens sont en cours de rénovation et quelques programmes neufs voient le jour, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs recherchant une valorisation à moyen terme.

En résumé, Schuman / Perverie (Campus Tertre) représente un quartier idéal pour un investissement locatif sécurisé. La présence d’une population étudiante stable assure un rendement régulier, tandis que les prix d’achat restent raisonnables par rapport à d’autres secteurs de Nantes. La combinaison de la proximité du centre-ville, d’un cadre de vie agréable, de transports performants et de projets de rénovation rend ce quartier particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant concilier rendement immédiat et valorisation future de leur bien.

L’Île de Nantes est un quartier en pleine transformation, porté par des projets structurants comme le nouveau CHU (1,25 milliard €) et l’extension du réseau de tramway. Avec plus de 2 500 logements neufs construits ces cinq dernières années et de nombreux bureaux construits, le quartier attire jeunes actifs, familles et professionnels de santé. Le prix moyen se situe autour de 4 338 €/m², avec un rendement locatif brut de 4 à 5 %. Proximité du centre-ville, commerces, écoles et bords de Loire en font un environnement urbain dynamique et attractif pour les investisseurs sur le long terme.

Situés à l’est de la ville, à proximité immédiate des bords de l’Erdre et de plusieurs établissements scolaires réputés, les quartiers de Saint-Donatien et Saint-Clément offrent un cadre de vie agréable, alliant calme et accessibilité. Ces secteurs attirent aussi bien des familles que des étudiants, grâce à la présence d’universités et de lycées à proximité, ainsi qu’à la qualité des espaces verts qui permettent de profiter d’un environnement reposant en plein cœur de Nantes.

Le marché immobilier y reste attractif : le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 000 €/m². Les appartements de type T2 se louent généralement entre 650 et 800 € par mois, tandis que les studios trouvent preneurs autour de 500 à 600 € par mois, ce qui reflète une demande locative soutenue.

Ces quartiers se caractérisent par une forte stabilité locative, en grande partie grâce à l’équilibre entre population étudiante et résidente permanente. Les biens anciens, une fois rénovés, offrent une bonne rentabilité locative et présentent de réelles opportunités de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Pour un investisseur souhaitant un placement, Saint-Donatien et Saint-Clément représentent donc un choix pertinent : la vacance locative est faible, et le potentiel de plus-value intéressant grâce à l’attractivité durable du secteur et à sa proximité avec les axes stratégiques de Nantes comme la gare SNCF.